Kaip įforminti pastato keitimą į sandėlį sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sandėlio (priklausinio) įrengimas ar paskirties keitimas sodo sklype galimas be teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma išlaikyti 3 metrų atstumą iki sklypo ribos, neviršyti 5 metrų aukščio ir atnaujinti statinio kadastro duomenis bei techninį pasą. - BNR.LT

Norint sodo sklype įsirengti sandėlį (pakeisti esamo pastato paskirtį arba pastatyti naują), svarbu žinoti, kad sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti sodo namą ir jo priklausinius (tokius kaip sandėlis) nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis [1]. Sandėlis teisės aktuose dažniausiai klasifikuojamas kaip priklausinys.

Pagrindiniai reikalavimai sandėlio statybai ar keitimui

Kad keitimas į sandėlį ar naujo sandėlio statyba būtų teisėta, statinys turi atitikti šiuos rodiklius:

  • Didžiausias aukštis: Priklausinio (šiuo atveju – sandėlio) aukštis negali viršyti 5 metrų [2].
  • Atstumas iki ribos: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Mažesniu atstumu galima statyti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [3].

Dokumentų tvarkymas ir registracija

Atlikus statinio paskirties keitimą, kapitalinį remontą ar rekonstravimą, būtina atnaujinti statinio dokumentaciją:

Techninio paso atnaujinimas

Statinio techniniame pase privalo būti įrašyti statinio techninių, ekonominių ir konstruktyvinių charakteristikų pakeitimai, atsiradę po paskirties keitimo, remonto ar rekonstravimo [4]. Tai yra privalomas dokumentas, fiksuojantis faktinę statinio būklę.

Kadastro duomenų keitimas

Jei atliekami statybos darbai, gavus statybą leidžiantį dokumentą (jei jis būtinas pagal statybos rūšį) ir užbaigus darbus, deklaracija apie statybos užbaigimą pateikiama Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui [5]. Tai tarnauja kaip pagrindas įregistruoti kadastro duomenų pakeitimus Nekilnojamojo turto registre.

Kiti svarbūs aspektai

Jei statinys (jo dalis) buvo pastatytas savavališkai, juo naudotis, įskaitant ūkinę veiklą (pvz., sandėliavimą), yra draudžiama [6]. Todėl prieš pradedant naudoti patalpas kaip sandėlį, būtina įsitikinti, kad visi statybos ir registracijos veiksmai atlikti teisėtai.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 116 punktas.

[6] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 312 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai