Ar galima įsirengti papildomą elektros fazę bute?

Įsirengti papildomą elektros fazę (pavyzdžiui, keičiant vienfazį įvadą į trifazį) daugiabučiame name yra įmanoma, tačiau šis procesas nėra vien tik techninis formalumas. Kadangi elektros inžinerinės sistemos yra visų namo butų savininkų bendra nuosavybė, tokie darbai tiesiogiai paliečia bendrus namo gyventojų interesus ir reikalauja teisinio suderinimo.

Elektros instaliacija – bendroji nuosavybė

Svarbu suprasti, kad daugiabučio namo bendrojo naudojimo elektros įranga (įskaitant elektros skydines, kabelius laiptinėse iki buto skaitiklio) nepriklauso elektros tinklų operatoriui ar konkrečiam buto savininkui asmeniškai. Pagal įstatymą, bendrosios pastato inžinerinės sistemos – tai pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga ^[1]. Ši įranga butų ir kitų patalpų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[2].

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi papildomos fazės įrengimas dažniausiai reikalauja intervencijos į bendrąsias pastato inžinerines sistemas (pavyzdžiui, naujo kabelio atvedimo iš bendros skydinės), šie veiksmai laikomi disponavimu bendruoju turtu. Teisės aktai numato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

Tai reiškia, kad norint atlikti darbus bendrose patalpose ar modifikuoti bendrąją inžinerinę sistemą, būtina:

• Gauti daugumos namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimą (50 proc. + 1 balsas).
• Derinti veiksmus su namo administratoriumi arba bendrija, kurie įgyvendina savininkų priimtus sprendimus ^[4].

Apibendrinimas

Nors buto savininkas turi teisę gerinti savo turto sąlygas, jis negali savavališkai daryti pakeitimų bendrose komunikacijose. Prieš kreipiantis į elektros tinklų operatorių dėl galios didinimo ar fazių skaičiaus keitimo, rekomenduojama užsitikrinti bendrijos ar namo gyventojų sutikimą, nes be jo atlikti darbai bendrose patalpose gali būti laikomi neteisėtais.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 2 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 8 dalis.