Sodo namo paskirties keitimas į gyvenamąjį namą: kaina ir procedūros

Sodininkų bendrijoje esančiame sodo sklype įstatymas leidžia statyti arba rekonstruoti sodo namą į vienbutį gyvenamąjį namą. Svarbu žinoti, kad norint tai padaryti, nereikia keisti pagrindinės žemės naudojimo paskirties, taip pat nereikia rengti naujų teritorijų planavimo dokumentų, su sąlyga, kad nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ^[1].

Teisiniai reikalavimai pastato parametrams

Keičiant sodo namo paskirtį į gyvenamąjį namą (dažniausiai atliekant rekonstravimo darbus), statinys privalo atitikti šiuos esminius rodiklius:

• Didžiausias aukštis: Gyvenamojo pastato ar sodo namo aukštis negali viršyti 8,5 metro ^[1].
• Vienas statinys: Sklype galima statyti ar rekonstruoti tik vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą su priklausiniais ^[1].
• Užstatymo tankis: Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams ^[1].

Atstumai iki sklypo ribų

Planuojant pastato rekonstrukciją ar naują statybą, privaloma išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus:

• Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[1].
• Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1].

Procedūros ir dokumentacija

Sodo namo paskirties keitimas į gyvenamąjį namą procedūriškai dažniausiai įforminamas per statybos (rekonstravimo ar kapitalinio remonto) užbaigimo procesus.

Užbaigus statybos darbus, statytojas privalo saugoti statybos dokumentus (popierinį žurnalą ir jo priedus arba oficialiuosius elektroninius dokumentus) ir užtikrinti jų saugojimą iki statinio perleidimo kitam asmeniui arba išregistravimo iš Nekilnojamojo turto registro ^[2]. Taip pat privaloma atlikti statinio kadastrinius matavimus (jei keičiasi parametrai) ir atnaujinti duomenis Nekilnojamojo turto registre.

Kaina

Pateiktuose teisės aktuose (Sodininkų bendrijų įstatyme ir Statybos techniniuose reglamentuose) konkrečios projektavimo, statybos leidimų ar valstybės rinkliavų kainos nėra nustatytos. Kaina priklauso nuo rinkos įkainių už projektavimo paslaugas, kadastrinius matavimus bei statybos darbus.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 4 priedas, 1.3 punktas.