Ar DNSB gali keisti bendrų patalpų paskirtį?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučio namo bendrų patalpų paskirties keitimas yra įmanomas tik gavus butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą, o ne vienasmeniu bendrijos pirmininko ar valdybos sprendimu. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrija (DNSB) pati savaime, kaip juridinis asmuo, ar jos pirmininkas vienasmeniu sprendimu negali keisti bendrojo naudojimo patalpų (pvz., džiovyklų, palėpių, rūsių koridorių) paskirties.

Tokie sprendimai priklauso išimtinai butų ir kitų patalpų savininkų kompetencijai, nes bendrosios patalpos savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Bendrija tėra įrankis šiai nuosavybei valdyti ir savininkų sprendimams įgyvendinti.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint pakeisti bendrų patalpų naudojimo tvarką ar paskirtį (pavyzdžiui, įrengti dviračių saugyklą vietoj nenaudojamos patalpos), būtina organizuoti savininkų balsavimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tai reiškia, kad „už“ turi pasisakyti daugiau nei 50 proc. visų namo (arba laiptinės, jei patalpa naudojasi tik jos gyventojai ir tai numatyta bendrijos įstatuose) savininkų, o ne tik tų, kurie atėjo į susirinkimą.

Bendrijos vaidmuo procese

Nors galutinį žodį taria savininkai, DNSB tenka organizacinis vaidmuo:

  • Inicijuoti susirinkimą ar balsavimą raštu;
  • Parengti sprendimo projektą dėl paskirties keitimo;
  • Įgyvendinti priimtą sprendimą (pvz., organizuoti patalpų pritaikymo darbus).

Svarbu pažymėti, kad bendrija privalo vadovautis savininkų susirinkimo sprendimais ir neturi teisės jų ignoruoti ar keisti savo nuožiūra [3].

Papildomi techniniai reikalavimai

Jei paskirties keitimas susijęs su statybos darbais ar patalpų performavimu, būtina laikytis ir statybos techninių reglamentų reikalavimų, užtikrinant, kad nebūtų pažeisti esminiai statinio reikalavimai bei kitų savininkų interesai [4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 95 punktas (Nuostatos dėl statinio priežiūros ir remonto organizavimo).

Susiję atsakymai