Kaip įforminti nuomą vasarai sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Norint teisėtai išnuomoti sodo namelį ar sklypą vasarai, būtina sudaryti rašytinę nuomos sutartį ir užtikrinti, kad sklypo naudojimas atitiktų jo tikslinę paskirtį bei bendrijos vidaus tvarką. - BNR.LT

Sodininkų bendrijos narys turi įstatymu garantuotą teisę nuomoti savo mėgėjų sodo sklypą kitiems asmenims [1]. Nors vasaros nuoma dažnai būna trumpalaikė, siekiant išvengti teisinių ginčų ir nesusipratimų su bendrija, procesą būtina įforminti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.

Nuomos sutarties sudarymas

Pagrindinis dokumentas, įteisinantis santykius tarp savininko (nuomotojo) ir nuomininko, yra nuomos sutartis. Civilinis kodeksas numato, kad nekilnojamojo daikto nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam nei vienerių metų terminui, privalo būti rašytinė [2].

Nors vasaros nuoma trunka trumpiau nei metus, rekomenduojama visais atvejais sudaryti rašytinę sutartį. Joje turėtų būti aiškiai nurodyta:

  • Nuomos objektas (sodo namas, sklypas ar jo dalis);
  • Nuomos terminas (pvz., trys vasaros mėnesiai);
  • Nuomos mokestis;
  • Atsakomybė už turtą ir tvarką.

Naudojimo paskirtis ir veikla

Nuomojant sodo sklypą, svarbu užtikrinti, kad nuomininkai laikytųsi nustatytos žemės naudojimo paskirties. Mėgėjų sodo teritorijoje ūkinė komercinė veikla (įskaitant nuomą) gali būti vykdoma, tačiau ji privalo atitikti įstatymus ir teritorijų planavimo dokumentus [3].

Nuomininkas privalo naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį [4]. Tai reiškia, kad sodo sklypas negali būti paverstas automobilių servisu ar gamykla – jis turi būti naudojamas poilsiui ar mėgėjiškai sodininkystei.

Santykis su bendrija

Nors tiesioginį santykį su bendrija išlaiko sklypo savininkas (narys), nuomininkai privalo laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių. Savininkas, perleidęs naudojimosi teises kitiems asmenims, turėtų informuoti bendrijos pirmininką apie laikinus gyventojus, kad būtų užtikrintas sklandus bendrojo naudojimo objektų (pvz., vartų, vandens sistemų) naudojimas.

Ką daryti toliau?

  1. Pasirašykite rašytinę nuomos sutartį su nuomininku.
  2. Informuokite nuomininką apie sodo bendrijos vidaus tvarkos taisykles (pvz., ramybės valandas, atliekų tvarkymą).
  3. Praneškite bendrijos pirmininkui apie pasikeitusius faktinius sklypo naudotojus kontaktinei informacijai atnaujinti.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 4 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.489 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai