Ar galima keisti grindis be leidimo?

Daugiabučio namo buto ar kitos patalpos savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį turtą ir juo disponuoti ^[1]. Tai reiškia, kad norint pasikeisti tik viršutinę grindų dangą (pvz., pakloti laminatą, parketą ar plyteles), joks valstybės institucijų leidimas nėra reikalingas.

Kada atsiranda rizika ir apribojimai?

Situacija keičiasi, jei atliekant darbus liečiama grindų konstrukcija (pvz., ardomas betono sluoksnis, keičiamos lagės, garso izoliacijos sluoksniai). Pagrindinė taisyklė – atliekant bet kokius remonto darbus, negalima pažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[2].

Garso izoliacijos reikalavimai

Statinio naudojimo ir priežiūros metu privaloma užtikrinti, kad statinys atitiktų esminius reikalavimus, įskaitant apsaugą nuo triukšmo ^[3]. Jei pakeitus grindų konstrukciją (pvz., pašalinus seną izoliaciją ir tiesiogiai ant perdangos paklojus plyteles) pablogėja garso izoliacija ir kaimynai pradeda girdėti žingsnius ar kitus garsus, tai laikoma jų teisių pažeidimu.

Tokiu atveju kaimynai turi teisę reikalauti atkurti buvusią padėtį (t. y. perkloti grindis tinkamai) ir atlyginti nuostolius, nes buto savininkas, įgyvendindamas savo nuosavybės teises, privalo nepažeisti įstatymų ir kitų asmenų teisių ^[1].

Rekomendacija

Nors formalus statybos leidimas paprastam remontui buto viduje dažniausiai nėra reikalingas, rekomenduojama prieš keičiant grindų konstrukciją pasikonsultuoti su specialistais dėl garso izoliacijos užtikrinimo, kad vėliau netektų perdaryti darbų dėl kaimynų skundų.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 11 punktas.