Ar galima statyti namą su vitrina ir žaliuzėmis sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia vitrininių langų ar žaliuzių įrengimo, tačiau statinys privalo atitikti sodo namo paskirtį, neviršyti leistino aukščio bei išlaikyti privalomus atstumus nuo kaimyninių sklypų ribų. - BNR.LT

Statyba sodininkų bendrijose (SB) vis dažniau pasižymi moderniais architektūriniais sprendimais. Vienas iš dažnų klausimų – ar leidžiama sodo namo fasadui naudoti dideles stiklo vitrinas ir apsaugines žaliuzes. Trumpas atsakymas – taip, tai yra leidžiama, tačiau būtina užtikrinti, kad statinys atitiktų įstatyme numatytą paskirtį ir techninius reikalavimus.

Statinio paskirtis – sodo namas

Svarbiausia taisyklė statant sodo sklype – statinys turi atitikti „sodo namo“ apibrėžimą. Pagal įstatymą, sodo namas yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype [1]. Tai reiškia, kad vitrininiai langai ar žaliuzės yra tik architektūriniai elementai, kurie nekeičia pastato paskirties. Kol pastatas naudojamas poilsiui ar mėgėjiškai sodininkystei, vitrinų dydis ar žaliuzių tipas nėra ribojamas specialiaisiais sodo įstatymais.

Jei vitrina skirta prekybai

Dažnai klausimas apie „vitriną“ kyla planuojant vykdyti komercinę veiklą (pvz., įrengti kioską ar parduotuvėlę). Įstatymas numato, kad mėgėjų sodo teritorijoje ūkinė komercinė veikla gali būti vykdoma, tačiau su griežtomis sąlygomis: ji turi nedaryti žalos asmenų turtui ir gyvenamajai aplinkai bei nepažeisti kitų sodininkų poilsio sąlygų [2].

Atstumų ir aukščio reikalavimai

Nepriklausomai nuo to, ar namas bus su vitrininiais langais, ar su standartiniais, privaloma laikytis bendrųjų statybos rodiklių sodo sklype:

  • Atstumas: Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos. Inžineriniai statiniai – ne mažiau kaip 1 metras [3]. Vitrina ar žaliuzių mechanizmai neturi išsikišti taip, kad pažeistų šį atstumą be kaimyno raštiško sutikimo.
  • Aukštis: Sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro [4].

Kaimynų teisės

Įrengiant žaliuzes ar dideles vitrinas, svarbu užtikrinti, kad jos (pvz., atidarytos langinės ar išoriniai roletai) netrukdytų kaimynams ir neperžengtų sklypo ribų. Taip pat statiniai visais atvejais turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [5].

Rekomendacija: Jei planuojate nestandartinį statinį su didelėmis stiklo plokštumomis arti sklypo ribos, rekomenduojama gauti raštišką kaimyno sutikimą, kad ateityje išvengtumėte ginčų dėl atspindžių ar privatumo.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 12 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalies 2 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalies 1 punktas.

Susiję atsakymai