Ar DNSB gali apriboti patekimą į technines patalpas?

Atnaujinta: 11/18/58057
DNSB pirmininkas ar administratorius privalo riboti laisvą patekimą į technines namo patalpas pašaliniams asmenims, siekiant užtikrinti inžinerinių sistemų saugumą bei tinkamą jų priežiūrą, tačiau savininkai išlaiko teisę gauti informaciją apie šių patalpų būklę. - BNR.LT

Daugiabučių gyventojams dažnai kyla klausimas, ar jie turi teisę bet kada patekti į namo technines patalpas (šilumos punktą, elektros skydinę, liftų mašinų skyrių ar ant stogo), nes šios patalpos yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė [1].

Nors savininkams priklauso bendrojo naudojimo patalpos ir inžinerinė įranga, teisės aktai numato, kad šio turto valdymas ir naudojimas turi būti organizuojamas taip, kad būtų užtikrintas visų gyventojų saugumas ir inžinerinių sistemų funkcionavimas. Todėl DNSB ne tik gali, bet ir privalo riboti laisvą patekimą į technines patalpas.

Saugumo ir kvalifikacijos reikalavimai

Techninėse patalpose esanti įranga (šilumos punktai, elektros įvadai) reikalauja specifinės, kvalifikuotos priežiūros. Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio techninę priežiūrą vykdo kvalifikuotas statinio techninis prižiūrėtojas, kuris yra atsakingas už organizacinių ir techninių priemonių įgyvendinimą [2].

Nekvalifikuotų asmenų (net ir savininkų) patekimas į padidinto pavojaus zonas gali sukelti grėsmę ne tik įrangos sugadinimui, bet ir paties asmens sveikatai ar viso namo saugumui. Už namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas arba administratorius [3], todėl jie privalo užtikrinti, kad pašaliniai asmenys negalėtų laisvai daryti įtakos inžinerinėms sistemoms.

Savininko teisių ribos

Civilinis kodeksas nustato, kad butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais, tačiau tai darydami neturi pažeisti kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [4].

Jei vienas savininkas savavališkai vaikščiotų po technines patalpas, reguliuotų sklendes ar sandėliuotų ten savo daiktus, tai galėtų pažeisti kitų savininkų interesus turėti saugų ir tinkamai veikiantį namą. Todėl patekimo ribojimas (pvz., užrakintos durys) yra teisėta priemonė.

Kaip savininkui sužinoti apie patalpų būklę?

Patekimo ribojimas nereiškia, kad veikla yra slapta. Savininkai turi teisę:

  • Reikalauti informacijos iš bendrijos pirmininko apie atliktus darbus ir patalpų būklę [5].
  • Dalyvauti namo apžiūrose kartu su techniniu prižiūrėtoju ar komisija.
  • Susipažinti su namo techninės priežiūros žurnalu ir apžiūrų aktais [6].

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 1 dalis.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 33 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 6 dalies 9 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 1 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnio 4 dalies 1 punktas.

[6] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka...“, 44 punktas.

Susiję atsakymai