Renovacijos brokas: koks taikomas garantinis laikotarpis ir rangovo atsakomybė?

Atlikus daugiabučio namo renovaciją, rangovas lieka atsakingas už atliktų darbų kokybę nustatytą laikotarpį. Statybos rangos sutartyje numatytas garantinis terminas negali būti trumpesnis už Civiliniame kodekse nustatytus terminus ^[1].

Įstatyminiai garantiniai terminai

Lietuvos Respublikos teisės aktai griežtai reglamentuoja, kiek laiko rangovas privalo atsakyti už objektą. Terminas priklauso nuo defekto rūšies:

• 5 metai – tai minimalus garantinis laikotarpis visiems matomiems statybos darbams ^[1].
• 10 metų – taikoma paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams, kurie yra sienose) ^[1].
• 20 metų – taikoma, jei nustatoma, kad defektai atsirado dėl tyčinių rangovo veiksmų ^[1].

Šie terminai pradedami skaičiuoti nuo viso darbo rezultato perdavimo užsakovui (bendrijai) dienos.

Rangovo atsakomybės ribos

Rangovas atsako už defektus, kurie paaiškėja garantinio laikotarpio metu, nebent įrodo, kad jie atsirado dėl objekto netinkamo naudojimo ar trečiųjų asmenų kaltės. Rangovas privalo užtikrinti, kad statybos darbai atitiktų normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus ir sutarties sąlygas ^[2].

Veiksmų planas nustačius broką

Jei garantiniu laikotarpiu išryškėja darbų trūkumai, bendrija turi teisę reikalauti, kad rangovas:

1. Neatlygintinai pašalintų trūkumus per protingą terminą;
2. Atlygintų trūkumų šalinimo išlaidas, jei rangovas atsisako juos šalinti arba nepašalina laiku ^[3].

Svarbu nedelsiant raštu fiksuoti defektus ir kreiptis į rangovą su pretenzija.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis (Garantiniai terminai).

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis (Rangovo atsakomybė už darbų kokybę).

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.665 straipsnis (Užsakovo teisės).