Ar galima statyti šiltnamį su pamatais sodininkų bendrijoje?

Statyti šiltnamį (tiek su pamatais, tiek be jų) mėgėjų sodo sklype yra leidžiama. Pagal galiojančius teisės aktus, sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti sodo namą ir jo priklausinius (prie kurių priskiriami ir šiltnamiai) nerengiant sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ^[1].

Svarbiausi reikalavimai atstumams

Pagrindinė taisyklė statant bet kokį statinį, įskaitant šiltnamį su pamatais, yra tinkamo atstumo iki sklypo ribos išlaikymas. Įstatymas numato skirtingus atstumus priklausomai nuo statinio klasifikacijos:

• 3 metrai: Jei šiltnamis klasifikuojamas kaip pastatas (turi stogą, sienas, pamatus), jis turi būti statomas ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[2].
• 1 metras: Jei šiltnamis priskiriamas inžineriniams statiniams, minimalus atstumas iki sklypo ribos yra 1 metras ^[3].

Svarbu pabrėžti, kad visais atvejais statinys neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui.

Kada galima statyti arčiau ribos?

Jei dėl sklypo konfigūracijos ar kitų priežasčių norite šiltnamį statyti arčiau nurodytų atstumų (pvz., ant pačios ribos), tai padaryti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[4].

Jei jūsų sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinį sutikimą ^[5].

Aukščio apribojimai

Nors šiltnamiai retai būna aukšti, būtina žinoti maksimalius leistinus parametrus. Sodo sklype statomų priklausinių (prie kurių priskiriami ūkiniai pastatai, šiltnamiai) didžiausias leistinas aukštis yra 5 metrai ^[6].

Ką daryti prieš pradedant darbus?

Norint išvengti ateities ginčų, rekomenduojama:

1. Tiksliai nustatyti būsimo šiltnamio vietą atsižvelgiant į atstumus.
2. Jei planuojate statyti arčiau nei 3 metrai (pastatui) ar 1 metras (inžineriniam statiniui) iki ribos – iš anksto gauti rašytinį kaimyno sutikimą.
3. Užtikrinti, kad statinys nemestų per didelio šešėlio ir vanduo nuo stogo netekėtų į kaimyninį sklypą.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.