Ar DNSB pirmininkas gali spręsti vienas be gyventojų?

Daugiabučių namų savininkų bendrijose dažnai kyla ginčų dėl to, kur baigiasi pirmininko įgaliojimai ir prasideda gyventojų sprendimo galia. Teisiškai bendrijoje aukščiausia valdžia priklauso ne pirmininkui, o visuotiniam butų savininkų susirinkimui. Pirmininkas yra tik sprendimų vykdytojas ir administratorius, kurio veiklą reglamentuoja įstatymas ^[1].

Kada būtinas gyventojų pritarimas?

Pirmininkas negali vienasmeniškai priimti sprendimų, kurie susiję su finansiniais įsipareigojimais ar bendrijos valdymo strategija. Tik visuotinis susirinkimas turi išimtinę teisę spręsti šiuos klausimus ^[2]:

1. Keisti bendrijos įstatus.
2. Rinkti ar atšaukti valdybą ir pirmininką.
3. Nustatyti kaupiamųjų lėšų dydį ir kitus mokesčius.
4. Tvirtinti metinę pajamų ir išlaidų sąmatą bei ūkinės veiklos planą.
5. Spręsti dėl bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto) ir lėšų tam skyrimo.

Tai reiškia, kad pirmininkas negali savo nuožiūra pakelti mokesčių ar nuspręsti renovuoti stogą, jei tam nepritarė gyventojų dauguma. Civilinis kodeksas taip pat nurodo, kad sprendimai dėl bendrojo daikto valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

Ką pirmininkas sprendžia vienas?

Nors esminius sprendimus priima gyventojai, pirmininkas turi teisę ir pareigą veikti savarankiškai užtikrinant kasdienę bendrijos veiklą. Jo kompetencijai priskiriama ^[4]:

1. Organizuoti bendrijos veiklą ir įgyvendinti susirinkimų sprendimus.
2. Priimti į darbą ir atleisti darbuotojus (pvz., buhalterį, valytoją), vadovaujantis susirinkimo patvirtinta pareigybių sąmata.
3. Atstovauti bendrijai teisme ar kitose institucijose.
4. Sudaryti sandorius bendrijos vardu (laikantis patvirtinto biudžeto ribų).
5. Organizuoti visuotinius susirinkimus ir balsavimus raštu.

Apibendrinimas

Jei pirmininkas perka paslaugas ar atlieka darbus, kurie buvo numatyti patvirtintoje metinėje sąmatoje, jis veikia teisėtai. Tačiau jei jis viršija biudžetą arba priima sprendimus, reikalaujančius atskiro gyventojų pritarimo (pvz., naujas, nenumatytas remontas), tokie veiksmai gali būti laikomi įgaliojimų viršijimu.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis.