Ar rūsys yra įskaičiuojamas į bendrąjį sodo namo plotą pagal STR?

Nors sodo namų statybai ir registracijai taikomi konkretūs ploto reikalavimai, pateiktuose dokumentuose (Sodininkų bendrijų įstatyme bei STR 1.07.03:2017) nėra tiesiogiai apibrėžta ploto skaičiavimo metodika, nurodanti, ar rūsys įtraukiamas į bendrąjį plotą. Šie teisės aktai reglamentuoja bendrijų veiklą, statinių techninę priežiūrą ir naujų kadastro objektų formavimą, tačiau ne detalų plotų matavimą. Toliau pateikiama informacija, kaip plotas reglamentuojamas pagal turimus šaltinius.

Sodo namo apibrėžimas

Pagal įstatymą, sodo namas yra nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype ^[18]. Sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ^[119].

Ploto fiksavimas techniniuose dokumentuose

Nors pati skaičiavimo formulė pateiktuose dokumentuose nedetalizuojama, Statybos techninis reglamentas (STR 1.07.03:2017) numato prievolę fiksuoti bendrąjį plotą statinio techniniame pase. Statinio techninio paso formoje yra privaloma grafa „Pastato bendras plotas“ (nurodomas kvadratiniais metrais) ^[1655].

Techniniame pase taip pat turi būti nurodoma:

• Pastato tūris (m³) ^[1667].
• Užstatymo plotas ^[1654].
• Skirtingos naudojimo paskirties patalpų plotai ^[1656].

Techninės priežiūros reikalavimai

Svarbu atkreipti dėmesį, kad STR 1.07.03:2017 pagrindinis tikslas yra nustatyti statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarką bei naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarką ^[805]. Šis reglamentas nustato, kaip prižiūrėti jau pastatytus statinius, kaip pildyti techninės priežiūros žurnalus ir kaip formuoti inžinerinius statinius, tačiau jame nėra pateikta „bendrojo ploto“ skaičiavimo metodika (t. y. taisyklės, nurodančios, ar rūsys, garažas ar palėpė įeina į bendrą plotą).

Pastaba: Informacija parengta remiantis tik pateiktais dokumentais (Sodininkų bendrijų įstatymas ir STR 1.07.03:2017). Ploto skaičiavimo metodika paprastai būna nustatyta kituose nekilnojamojo turto kadastro nuostatuose ar specialiuose matavimų reglamentuose, kurie šiame pakete nebuvo pateikti.

Šaltiniai:

[18] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[119] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[805] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1 punktas.

[1654] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1 priedas (3 dalis).

[1655] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1 priedas (3 dalis).

[1656] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1 priedas (3 dalis).

[1667] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1 priedas (3 dalis).