Teisinės paslaugos bendrijai: ar galima dengti išlaidas iš bendrųjų lėšų?

Atnaujinta: 11/18/58057
Teisinės paslaugos gali būti apmokamos iš bendrijos lėšų, jei jos skirtos bendrojo turto valdymui ar bendrijos interesų gynimui ir yra numatytos biudžete, tačiau įstatymas griežtai draudžia finansuoti ginčus tarp pirmininko ir narių. - BNR.LT

Daugiabučių bendrijose dažnai kyla klausimas, ar advokatų ir teisininkų paslaugos gali būti apmokamos iš visų savininkų sukauptų lėšų. Atsakymas priklauso nuo to, kokiu tikslu šios paslaugos yra perkamos ir ar jos skirtos bendriems bendrijos interesams tenkinti.

Kada išlaidos yra teisėtos?

Bendrijos lėšos gali būti naudojamos teisinėms paslaugoms apmokėti, kai tai susiję su bendrijos, kaip juridinio asmens, veikla, bendrojo naudojimo objektų valdymu ar priežiūra. Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti [1]. Tai apima ir teisines išlaidas, pavyzdžiui:

  • Skolų išieškojimą iš nemokių savininkų;
  • Sutarčių su rangovais ar paslaugų teikėjais rengimą bei peržiūrą;
  • Atstovavimą bendrijai ginčuose su trečiaisiais asmenimis (pvz., dėl nekokybiškų statybos darbų).

Kad šios išlaidos būtų teisėtos, jos turi būti numatytos bendrijos metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje, kurią tvirtina visuotinis narių susirinkimas [2].

Griežtas draudimas: ginčai su nariais

Įstatymas numato labai svarbią išimtį, apsaugančią savininkų lėšas. Bendrijai draudžiama naudoti bendrąsias lėšas sprendžiant teisminius ginčus tarp bendrijos valdymo organo (pirmininko ar valdybos) ir bendrijos narių dėl bendrijos valdymo klausimų [3].

Tai reiškia, kad jei pirmininkas bylinėjasi su savininku dėl priimtų sprendimų teisėtumo ar kitų valdymo klausimų, jis negali naudoti bendrijos sąskaitoje esančių pinigų savo teisinei gynybai finansuoti. Tokios išlaidos turi būti dengiamos asmeninėmis lėšomis, nebent teismas vėliau priteistų bylinėjimosi išlaidas iš pralaimėjusios šalies.

Ką daryti savininkams?

Norint užtikrinti skaidrumą, rekomenduojama:

  • Visuotiniame susirinkime tvirtinant sąmatą, aiškiai išskirti eilutę „Teisinės paslaugos“ ir nustatyti maksimalią sumą;
  • Reikalauti, kad pirmininkas atsiskaitytų, kam konkrečiai buvo panaudotos lėšos teisinėms paslaugoms;
  • Jei pastebėjote, kad lėšos naudojamos ginčams su nariais finansuoti, nedelsiant raštu reikalauti nutraukti mokėjimus ir grąžinti lėšas į bendrijos sąskaitą.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 3 straipsnis, 3 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai