Įtempiamos lubos bute: montavimo procesas ir kainos

Įtempiamų lubų įrengimas daugiabučio namo bute teisiniu požiūriu dažniausiai priskiriamas statinio paprastajam remontui arba apdailos darbams. Tokiems darbams, atliekamiems buto viduje ir nekeičiantiems pastato išvaizdos bei laikančiųjų konstrukcijų, paprastai nereikia statybą leidžiančio dokumento, tačiau privaloma laikytis bendrųjų statybos ir kaimynystės taisyklių.

Teisinis montavimo proceso reglamentavimas

Nors įstatymai nedetalizuoja techninės įtempiamų lubų montavimo eigos (kaitinimo, tempimo), jie nustato teisinę darbų vykdymo tvarką:

• Statybos rūšis. Tokie darbai priskiriami paprastajam remontui ar apdailai. Statybos techninis reglamentas numato, kad atliekant statinio paprastąjį remontą, statybos vadovo paskyrimas ar informacinio stendo įrengimas nėra privalomi ^[1].
• Leidimai. Jei darbai atliekami buto viduje, neliečiant bendrųjų inžinerinių sistemų ar laikančiųjų konstrukcijų, kaimynų sutikimo ar savivaldybės leidimo nereikia. Tačiau buto savininkas privalo užtikrinti, kad nebūtų pažeistos kitų patalpų savininkų teisės ir teisėti interesai ^[2].
• Darbų laikas. Montavimo metu (gręžiant sienas profiliams) keliamas triukšmas neturi trikdyti kaimynų ramybės. Savininkai privalo laikytis nustatytų triukšmo prevencijos reikalavimų ^[3].

Darbų kainos nustatymas

Teisės aktai nenustato konkrečių įtempiamų lubų ar jų montavimo kainų – tai yra rinkos ekonomikos dalykas. Kaina nustatoma šalių susitarimu:

• Sutarties laisvė. Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, šalys turi teisę laisvai sudaryti sutartis ir savo nuožiūra nustatyti tarpusavio teises bei pareigas, įskaitant kainą ^[4].
• Statybos ranga. Atliekant montavimo darbus, rekomenduojama sudaryti rašytinę rangos sutartį, kurioje būtų aiškiai nurodyta darbų kaina, atlikimo terminai ir kokybės reikalavimai. Darbų kaina nustatoma rangos šalių susitarimu ^[5].

Atsakomybė už nekokybiškus darbus

Jei įtempiamos lubos sumontuotos nekokybiškai, užsakovas turi teisę reikalauti iš rangovo (montuotojo) ištaisyti trūkumus arba atlyginti nuostolius. Rangovas atsako už darbų kokybę ir privalo suteikti garantiją ^[6].

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 36.11 papunktis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 4 dalies 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.156 straipsnis, 1 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.676 straipsnis, 1 dalis.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.697 straipsnis, 1 dalis.