Kaip vertinamas langų spalvos ar formos pakeitimas?

Nors langai yra skirti konkrečiam butui, jų išorinė pusė yra neatsiejama pastato fasado dalis. Todėl langų keitimas, kai keičiama jų spalva, forma ar skaidymas, nėra vien tik asmeninis buto savininko reikalas, nes tai daro įtaką bendrai viso namo architektūrinei išvaizdai.

Fasadas yra bendroji nuosavybė

Lietuvos teisės aktai aiškiai nustato, kad pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant išorines sienas ir fasado architektūros detales, yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1]. Tai reiškia, kad fasadas (ir jo estetinė išvaizda) priklauso ne atskiriems savininkams, o visiems bendraturčiams kartu ^[2].

Būtinas daugumos pritarimas

Kadangi fasadas yra bendroji nuosavybė, sprendimai dėl jo keitimo (įskaitant langų spalvos ar formos keitimą, kuris keičia fasado vaizdą) priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

Tai reiškia, kad norint pasikeisti langus į kitokios spalvos ar formos nei yra visame name, būtina:

• Gauti daugumos (50 proc. + 1) savininkų pritarimą susirinkime arba balsuojant raštu;
• Užtikrinti, kad nauji langai nepažeistų pastato architektūrinio vientisumo.

Priežiūra ir fiksavimas

Namo techninis prižiūrėtojas, atlikdamas nuolatinius stebėjimus ir apžiūras, privalo fiksuoti namo bendrųjų konstrukcijų, įskaitant išorines sienas ir langus, būklę bei defektus techninės priežiūros žurnale ^[4]. Savavališkas fasado keitimas gali būti užfiksuotas kaip pažeidimas.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta remiantis pateiktais teisės aktais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 53¹ punktas.