Ar paprasto remonto metu galima keisti langų vietą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Langų vietos keitimas laikomas fasado išvaizdos ir bendrojo naudojimo konstrukcijų keitimu, todėl tokie darbai reikalauja butų savininkų daugumos sutikimo ir dažniausiai priskiriami kapitaliniam, o ne paprastam remontui. - BNR.LT

Langų vietos keitimas teisiškai nėra laikomas tik vidiniu buto pertvarkymu, nes langai yra neatsiejama pastato fasado dalis. Pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant išorines sienas, priklauso visiems pastato savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1].

Reikalavimas savininkų sutikimui

Kadangi langų perkėlimas keičia bendrąją nuosavybę (fasadą ir sienas), vienas savininkas tokio sprendimo priimti negali. Valdymo, naudojimo ir disponavimo bendrąja daline nuosavybe klausimai sprendžiami butų ir kitų patalpų savininkų bendru sutarimu arba balsų dauguma [2]. Todėl prieš pradedant darbus būtina gauti daugumos kaimynų pritarimą.

Paprastas ar kapitalinis remontas?

Paprasto remonto metu dažniausiai atliekami darbai, kurie nekeičia pastato išvaizdos ir neliečia laikančiųjų konstrukcijų. Langų vietos keitimas beveik visada reikalauja angų formavimo laikančiosiose sienose, o tai priskiriama kapitaliniam remontui. Net jei siena nelaikanti, bet keičiasi fasado išvaizda, tai peržengia įprasto paprasto remonto ribas be papildomų suderinimų.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

Susiję atsakymai