Latakų valymas aukštyje: aukštalipių paslaugų kaina ir svarba

Atnaujinta: 11/18/58057
Periodinis lietaus nuvedimo sistemų valymas yra privaloma statinio techninės priežiūros dalis, užtikrinanti pastato ilgaamžiškumą, o šių darbų kaštai visiems savininkams paskirstomi proporcingai jų turimam plotui. - BNR.LT

Užsikimšę lietvamzdžiai ir latakai nėra tik estetinė problema – tai tiesioginė grėsmė pastato fasadui ir konstrukcijoms. Pagal galiojančius teisės aktus, lietaus nuvedimo sistemų priežiūra yra privaloma statinio techninės priežiūros dalis, kurią privalo užtikrinti namo valdytojas (bendrijos pirmininkas arba administratorius) [1].

Kodėl valymas yra privalomas pagal STR?

Statybos techninis reglamentas (STR) aiškiai nurodo, kad statinio techninė priežiūra apima nuolatinius stebėjimus ir periodines apžiūras. Lietaus nuvedimo sistemos (latakai, lietvamzdžiai) privalo būti tvarkingos, kad vanduo neardytų sienų ir pamatų.

Reglamente numatyta, kad kasmet turi būti atliekamos sezoninės apžiūros:

  • Pavasario apžiūra: atliekama pasibaigus sniego tirpimui, kurios metu tikrinama lietaus nuvedimo sistemos būklė ir šalinami susikaupę nešvarumai [2].
  • Rudens apžiūra: atliekama prieš prasidedant šaltajam sezonui, paruošiant lietaus nuvedimo tinklus žiemai (išvalant lapus ir šiukšles) [3].

Kaina ir apmokėjimo tvarka

Nors tiksli aukštalipių paslaugų kaina priklauso nuo rinkos įkainių, pastato aukščio ir sudėtingumo, teisinis apmokėjimo mechanizmas yra griežtai reglamentuotas. Latakų valymas priskiriamas prie bendrojo naudojimo objektų priežiūros ir remonto darbų.

Kaip paskirstomos išlaidos?

Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti [4]. Tai reiškia:

  • Sąskaita už latakų valymą dalijama ne „po lygiai“ kiekvienam butui, o proporcingai turimam buto plotui.
  • Tai yra privalomieji darbai (siekiant išvengti žalos), todėl atskiro gyventojų balsavimo dėl paties valymo fakto (jei tai numatyta techninės priežiūros plane) dažniausiai nereikia, nebent tvirtinamas papildomas tikslinis kaupiamasis mokestis.

Rekomenduojami veiksmai gyventojams

Jei pastebėjote, kad per liūtį vanduo bėga per latakų kraštus arba drėksta fasadas:

  1. Kreipkitės į namo administratorių ar bendrijos pirmininką su prašymu patikrinti Techninės priežiūros žurnalą.
  2. Įsitikinkite, ar buvo atlikta sezoninė (rudens/pavasario) apžiūra ir fiksuoti įrašai apie latakų būklę [5].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 90 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 88.3 papunktis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 89.3 papunktis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52 punktas.

Susiję atsakymai