Kokie mokesčiai mokami įsigyjant sklypą sodininkų bendrijoje?

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą sodininkų bendrijoje, pirkėjas susiduria su dviem išlaidų grupėmis: valstybės reglamentuotais sandorio mokesčiais ir specifiniais bendrijos mokesčiais. Svarbu žinoti, kad nuosavybės teisės perleidimas turi būti patvirtintas notaro, o tapimas bendrijos nariu nėra automatinis procesas, tačiau finansinės prievolės infrastruktūros išlaikymui išlieka visiems savininkams.

Sandorio sudarymo išlaidos

Pirmiausia, nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti notarinės formos ^[1]. Tai reiškia, kad pirkėjas (dažniausiai sutarus su pardavėju) privalo sumokėti notaro mokestį už sutarties tvirtinimą. Taip pat, nuosavybės teisė į nekilnojamąjį daiktą turi būti įregistruota viešame registre, kas sukuria papildomas registravimo išlaidas ^[2].

Mokesčiai bendrijai (tapus nariu)

Įsigijęs sklypą, naujasis savininkas turi teisę pasirinkti – tapti bendrijos nariu arba ne. Nusprendus tapti nariu, taikomi šie Sodininkų bendrijų įstatyme numatyti mokesčiai ^[3]:

• Stojamasis mokestis – vienkartinė įmoka, mokama tampant bendrijos nariu. Jos dydį nustato bendrijos narių susirinkimas.
• Nario mokestis – periodinė įmoka bendrijos veiklai ir valdymui finansuoti.
• Tiksliniai įnašai – mokami konkrečiam tikslui (pvz., kelių remontui, vandentiekio įrengimui) įgyvendinti.

Mokesčiai ne bendrijos nariams

Svarbu suprasti, kad atsisakymas stoti į bendriją neatleidžia nuo mokesčių. Asmenys, kurie nėra bendrijos nariai, bet turi sklypą bendrijos teritorijoje, privalo mokėti už bendrijos teikiamas paslaugas ir bendrojo naudojimo objektų (kelių, inžinerinių tinklų) naudojimą bei priežiūrą ^[4].

Šios įmokos dydis nustatomas pagal bendrijos narių susirinkimo patvirtintą tvarką ir negali būti diskriminuojantis lyginant su bendrijos nariais. Ne nariai už paslaugas atsiskaito pagal pateiktas sąskaitas arba sudarytas sutartis.

Pardavėjo skolos

Teisės aktai numato, kad iš bendrijos išstojantis ar narystės netenkantis asmuo (šiuo atveju – pardavėjas) privalo visiškai atsiskaityti su bendrija iki pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo ar išstojimo dienos ^[5]. Tačiau pirkėjui rekomenduojama visada pareikalauti pažymos iš bendrijos pirmininko, patvirtinančios, kad pardavėjas neturi įsiskolinimų, kad būtų išvengta ginčų ateityje.

Kitas žingsnis: Prieš pasirašydami pirkimo sutartį, susisiekite su sodininkų bendrijos pirmininku ir pasitikslinkite dėl šiuo metu taikomo stojamojo mokesčio dydžio bei metinių įmokų sumos.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnio 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.253 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnio 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnio 3 dalis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnio 4 dalis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir nekeičia oficialios teisinės konsultacijos.