Ar galima statyti be statybos leidimo sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas leidžia statyti vieną sodo ar gyvenamąjį namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau statiniai privalo atitikti nustatytus aukščio ir atstumo reikalavimus bei Statybos įstatymo tvarką. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose galioja speciali tvarka, kuri palengvina statybų procesą, atsisakant tam tikrų biurokratinių procedūrų. Visgi, tai nereiškia, kad galima statyti visiškai savavališkai – privaloma vadovautis įstatyme numatytais apribojimais ir bendra Statybos įstatymo tvarka [1].

Supaprastinta statybos tvarka

Sodo sklype leidžiama statyti arba rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų [1].

Ši išimtis taikoma tik laikantis šių sąlygų:

  • Nekeičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis;
  • Nepažeidžiami trečiųjų asmenų teisėti interesai;
  • Laikomasi Statybos įstatymo nustatytos tvarkos.

Reikalavimai statinių aukščiui

Net ir statant be sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, mėgėjų sodo sklype statomiems pastatams taikomi griežti aukščio apribojimai:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis gali būti 8,5 m [2].
  • Priklausinio (pvz., garažo, pirties, ūkinio pastato) didžiausias aukštis – 5 m [3].

Privalomi atstumai iki sklypo ribų

Statant bet kokį statinį, būtina išlaikyti teisės aktuose nustatytus atstumus, kad nebūtų daroma žala kaimynams. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu [4].

Norint statyti mažesniu atstumu, privaloma turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, būtinas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas [5].

Pastaba: Ši informacija parengta remiantis Sodininkų bendrijų įstatymu ir yra rekomendacinio pobūdžio. Konkretūs reikalavimai statybos leidimui priklauso nuo pastato kategorijos pagal Statybos įstatymą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

Susiję atsakymai