Ar galima statyti sodo namą ant sklypo ribos turint raštišką sutikimą?

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato aiškius atstumus statiniams mėgėjų sodo sklypuose. Standartiškai pastatai (sodo namai) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[1]. Tačiau įstatymas numato išimtis, leidžiančias šį atstumą sumažinti.

Statyba mažesniu atstumu su sutikimu

Norint sodo namą statyti arčiau nei 3 metrai nuo sklypo ribos (įskaitant ir statybą ant ribos, jei tai techniškai įmanoma nepažeidžiant kitų reikalavimų), būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[2]. Be šio dokumento statyba arčiau nustatyto atstumo yra neteisėta.

Svarbios sąlygos

• Žalos draudimas. Net ir turint sutikimą, statiniai turi būti statomi taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[3].
• Bendrojo naudojimo teritorija. Jeigu jūsų sklypas ribojasi ne su kaimynu, o su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu, bendra zona), rašytinį sutikimą statyti mažesniu atstumu turi duoti sodininkų bendrijos valdyba arba pirmininkas ^[4].

Inžineriniai statiniai ir tvoros

Svarbu atskirti pastatus nuo inžinerinių statinių ar tvorų:

• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas ^[5].
• Tvoros ant ribos. Statyti tvorą tiksliai ant sklypo ribos (kai konstrukcijos peržengia ribą) galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko arba bendrijos (jei ribojasi su bendro naudojimo teritorija) sutikimą ^[6].

Ką daryti toliau?

Jei planuojate statybas ant ribos ar arčiau nei 3 metrai, rekomenduojama parengti laisvos formos sutikimo dokumentą, kuriame būtų aiškiai nurodytas planuojamas atstumas ir statinio pobūdis, bei gauti kaimyno parašą. Tai padės išvengti ginčų ateityje.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.