Ar galima gyventi kemperyje sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrijų įstatymas nedraudžia sodo sklype laikyti ir naudoti kemperį poilsio tikslais, tačiau jis privalo išlikti mobilia transporto priemone, o ne stacionariu statiniu, ir jame negalima deklaruoti gyvenamosios vietos. - BNR.LT

Teisės aktai tiesiogiai nedraudžia sodo sklype statyti ar laikyti kemperio (namelio ant ratų) ir jame leisti laiką. Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad mėgėjų sodo teritorija ir joje esantys sklypai yra skirti ne tik žemės ūkiui (sodininkystei), bet ir poilsiui [1].

Tačiau svarbu skirti laikiną buvimą (poilsiavimą) nuo nuolatinio gyvenimo teisine prasme bei suprasti skirtumą tarp transporto priemonės ir statinio.

Savininko teisė naudotis sklypu

Jūs, kaip žemės sklypo savininkas, turite teisę savo valdomame daikte (sklype) daryti tai, kas nėra draudžiama įstatymų ir nepažeidžia kitų asmenų teisių. Civilinis kodeksas nurodo, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti [2].

Jei kemperis naudojamas pagal paskirtį – kaip mobilus daiktas poilsiui – tai atitinka sodo sklypo naudojimo paskirtį.

Kada kemperis tampa nelegalia statyba?

Esminis reikalavimas – kemperis turi išlikti kilnojamuoju daiktu. Jei kemperis praranda savo mobilumą, jis gali būti traktuojamas kaip statinys, kuriam galioja griežti statybos reikalavimai.

Požymiai, kurie kemperį gali paversti statiniu (kuriam reikalingi atstumų išlaikymai ir kiti leidimai):

  • Nuimti ratai ir kemperis pastatytas ant blokelių ar pamatų.
  • Prijungtos stacionarios inžinerinės sistemos (vandentiekis, nuotekos), kurių negalima greitai atjungti.
  • Pristatytos stacionarios terasos ar stoginės, sujungtos su kemperiu.

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad statinius statyti galima tik laikantis Statybos įstatymo reikalavimų [3]. Todėl, jei kemperis virsta stacionariu objektu, jam privaloma taikyti 3 metrų atstumo iki sklypo ribos taisyklę, nebent gautas raštiškas kaimyno sutikimas.

Gyvenamosios vietos deklaravimas

Nors faktiškai gyventi (nakvoti, leisti vasaras) kemperyje galima, deklaruoti gyvenamosios vietos jame nepavyks. Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad gyvenimui skirtas pastatas yra „Sodo namas“ [4]. Kemperis yra transporto priemonė, o ne nekilnojamasis turtas, todėl jis nėra registruojamas Nekilnojamojo turto registre kaip gyvenamasis būstas.

Rekomendacijos savininkams

Norint išvengti konfliktų su bendrija ir kaimynais:

  1. Mobilumas: Užtikrinkite, kad kemperis turėtų ratus ir bet kada galėtų būti patrauktas.
  2. Atstumai: Nors kemperis nėra statinys, rekomenduojama jį statyti laikantis protingo atstumo nuo kaimyno tvoros, kad nebūtų metamas šešėlis ar keliami nepatogumai (triukšmas, kvapai). Civilinis kodeksas įpareigoja savininkus, įgyvendinant savo teises, nepažeisti kaimyninių sklypų savininkų teisių [5].
  3. Tvarka: Sklypas turi būti tvarkomas, o kemperis neturi tapti šiukšlynu ar apleistu objektu.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 6 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 10 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis (bei bendrieji kaimynystės principai).

Susiję atsakymai