Kas atlygina žalą, jei remontuojant įtrūko kaimyno siena?

Jei kaimynui atliekant remonto darbus jūsų bute atsirado įtrūkimų ar kitokių pažeidimų, galioja pagrindinė civilinės atsakomybės taisyklė: žalą privalo atlyginti tas asmuo, kuris ją padarė. Civilinis kodeksas numato, kad kiekvienas asmuo turi pareigą elgtis taip, kad savo veiksmais nepadarytų žalos kitiems, o padarytą žalą privalo visiškai atlyginti ^[1].

Savininko atsakomybė

Daugiabučio namo buto savininkas, organizuojantis remonto darbus savo nuosavybėje, privalo užtikrinti, kad šie darbai nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų. Įstatymas tiesiogiai įpareigoja savininką tausoti, tinkamai naudoti ir prižiūrėti bendrąjį turtą bei, naudojantis savo nuosavybe, nedaryti žalos kaimynams ^[2].

Net jei darbus atlieka samdyti meistrai, pirminę pretenziją dažniausiai tikslinga reikšti buto savininkui, nes jis yra užsakovas ir patalpų valdytojas.

Rangovo atsakomybė

Jei remonto darbus atlieka oficialiai samdytas rangovas (įmonė ar asmuo su verslo liudijimu), jis taip pat gali būti traukiamas atsakomybėn už nekokybiškai atliktus darbus, lėmusius žalą tretiesiems asmenims. Statybos darbai turi būti vykdomi laikantis technologinių reikalavimų, kad nebūtų pakenkta statinio stabilumui ir trečiųjų asmenų turtui ^[3].

Ką daryti nukentėjusiajam?

Svarbiausia nedelsiant užfiksuoti faktines aplinkybes:

• Nufotografuoti pažeidimus (įtrūkimus, byrėjimus).
• Kreiptis į namo administratorių ar bendrijos pirmininką, kad būtų surašytas faktinių aplinkybių konstatavimo aktas.
• Jei kaimynas kaltę pripažįsta, rekomenduojama pasirašyti raštišką susitarimą dėl žalos atlyginimo terminų ir būdų.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 36 punktas.