Kaip gauti leidimą ūkiniam pastatui sodininkų bendrijoje?

Norint statyti ūkinį pastatą (priklausinį) mėgėjų sodo sklype, dažnai kyla klausimas dėl biurokratinių procedūrų. Svarbu žinoti, kad sodo sklype be pagrindinio sodo namo ar vienbučio gyvenamojo namo galima statyti ir jų priklausinius, tačiau būtina laikytis griežtų teritorijų planavimo ir kaimynystės taisyklių ^[1].

Kada leidimas nėra reikalingas?

Lietuvos teisės aktai numato supaprastintą tvarką statyboms sodininkų bendrijose. Mėgėjų sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną sodo namą (arba vienbutį gyvenamąjį namą) ir jų priklausinius ^[1]. Dažniausiai ūkiniai pastatai (sandėliukai, malkinės, garažai) priskiriami I grupės nesudėtingiesiems statiniams, kuriems statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, nebent statoma saugomose teritorijose ar pažeidžiami kiti reglamentai.

Svarbiausi reikalavimai vietai ir atstumams

Net jei statybos leidimo nereikia, privaloma laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų, kad būtų išvengta neteisėtos statybos padarinių.

Atstumas iki kaimyninio sklypo

Teisės aktai nustato, kad statiniai sodo sklype turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[1]. Šis reikalavimas yra esminis siekiant užtikrinti gaisrinę saugą ir sanitarines normas.

Kaimyno sutikimas

Jei dėl sklypo konfigūracijos ar kitų priežasčių ūkinį pastatą norite statyti arčiau nei 3 metrai iki ribos, tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1]. Be šio dokumento statyba mažesniu atstumu yra neteisėta ir gali būti priverstinai nugriauta.

Šešėliavimas ir kiti ribojimai

Statant pastatą (ypač jei jis yra šiaurinėje sklypo dalyje) būtina įvertinti, ar jis nemes šešėlio į kaimyninį sklypą, taip pažeidžiant insoliacijos reikalavimus. Taip pat statinys neturi kliudyti kaimyninio sklypo naudotojams tinkamai eksploatuoti savo žemės ar daryti kitokios žalos ^[1].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Prieš pradedant statybas rekomenduojama pasitikslinti konkrečius statinio parametrus pagal tuo metu galiojančius STR reikalavimus.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.