Ar DNSB gali pakeisti spynas be atskiro gyventojų sutikimo?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučio bendrija gali keisti bendrojo naudojimo patalpų spynas be kiekvieno gyventojo atskiro sutikimo, jei tam pritarė savininkų dauguma arba tai būtina saugumui užtikrinti, tačiau privalo nedelsiant visiems suteikti naujus raktus ar įėjimo kodus. - BNR.LT

Daugiabučiuose namuose dažnai kyla ginčų dėl laiptinių, rūsių ar kitų bendrojo naudojimo patalpų spynų keitimo. Svarbu suprasti, kad laiptinės durys, spynos ir telefonspynės yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė [1]. Todėl sprendimai dėl jų keitimo priimami vadovaujantis bendrosios nuosavybės valdymo principais, o ne pavienių gyventojų norais.

Sprendimų priėmimo tvarka

Teisiškai bendrija neprivalo gauti kiekvieno buto savininko sutikimo (100 proc.) spynoms pakeisti. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tai reiškia, kad jei susirinkimo metu arba balsuojant raštu daugiau nei pusė savininkų pritarė spynų keitimui (pvz., senos kodinės spynos keitimui į modernesnę), mažuma privalo šiam sprendimui paklusti ir, prireikus, prisidėti prie išlaidų.

Avariniai atvejai ir saugumas

Tam tikrais atvejais spynos gali būti keičiamos ir be išankstinio balsavimo. Bendrijos pirmininkas ar administratorius atsako už namo bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir privalo užtikrinti, kad jie atitiktų esminius statinio reikalavimus [3].

Jei spyna sugenda, yra išlaužiama arba kyla tiesioginė grėsmė namo saugumui, pirmininkas privalo organizuoti jos remontą ar keitimą nedelsiant, kad būtų pašalintas defektas. Tokiu atveju tai traktuojama kaip privalomoji nuolatinė techninė priežiūra.

Privalomas patekimo užtikrinimas

Nors bendrija gali pakeisti spynas be atskiro konkretaus gyventojo sutikimo, ji griežtai negali apriboti savininko teisės naudotis savo nuosavybe. Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę naudotis bendrojo naudojimo objektais pagal jų paskirtį [1].

Pakeitus spyną, bendrija privalo nedelsiant:

  • Suteikti visiems savininkams naujus raktus (arba galimybę juos įsigyti);
  • Pranešti naują įėjimo kodą;
  • Užtikrinti, kad gyventojai galėtų patekti į savo butus ar jiems priklausančius sandėliukus.

Raktų neišdavimas būtų traktuojamas kaip savininko teisių pažeidimas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 6 dalis.

Susiję atsakymai