Ką daryti, jei kaimynas keičia santechniką ir užlieja mano butą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Nustatykite nuotėkio šaltinį, nedelsiant fiksuokite padarytą žalą dalyvaujant bendrijos atstovui ir reikalaukite nuostolių atlyginimo iš kaimyno vadovaudamiesi Civiliniu kodeksu. - BNR.LT

Jei kaimynas, vykdydamas remonto darbus, užliejo jūsų butą, svarbiausia nepanikuoti ir veikti operatyviai. Pagrindinis principas paprastas: už savo nuosavybę ir joje vykdomus darbus atsako buto savininkas, kuris privalo atlyginti kitiems asmenims padarytą žalą [1].

1. Fiksuokite įvykį ir žalą

Pirmiausia būtina sustabdyti vandens tekėjimą ir užfiksuoti faktines aplinkybes. Tai yra kritinis žingsnis siekiant vėliau gauti kompensaciją.

  • Kreipkitės į namo administratorių arba bendrijos pirmininką. Jie privalo surašyti faktinių aplinkybių konstatavimo aktą (dažnai vadinamą „užpylimo aktu“).
  • Darykite nuotraukas ir vaizdo įrašus. Fiksuokite sugadintas lubas, sienas, grindis bei baldus dar džiūvimo proceso metu.

2. Kas atsako už žalą?

Net jei kaimynas samdė meistrus ar įmonę, pirminė atsakomybė prieš jus tenka buto savininkui. Pagal įstatymą, kiekvienas asmuo turi pareigą laikytis tokio elgesio taisyklių, kad savo veiksmais (ar neveikimu) nepadarytų žalos kitam asmeniui [2].

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo naudoti savo turtą taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [3]. Todėl pretenziją dėl nuostolių atlyginimo turite teikti kaimynui, o jis vėliau regreso tvarka gali reikalauti atlyginimo iš nekokybiškai dirbusių santechnikų.

Jei kaimynas nesutinka atlyginti žalos

Jei geranoriškai susitarti nepavyksta, žalos dydį turės nustatyti nepriklausomi turto vertintojai, o ginčą spręsti teismas. Svarbu turėti įrodymus, kad žalos priežastis buvo būtent kaimyno bute vykdyti darbai ar netvarkinga inžinerinė įranga.

3. Inžinerinių sistemų priežiūra

Statybos techninis reglamentas numato, kad statinio naudotojas privalo organizuoti techninę priežiūrą taip, kad būtų išlaikyti esminiai statinio reikalavimai [4]. Jei kaimynas savavališkai keitė bendrojo naudojimo stovus be bendrijos ar daugumos savininkų sutikimo, jo atsakomybė gali būti dar griežtesnė.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis, 1–2 dalys.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.263 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9 punktas.

Susiję atsakymai