Ar skola DNSB yra pirmos eilės kreditorinis reikalavimas bankroto atveju?

Atnaujinta: 11/18/58057
Remiantis pateiktais teisės aktais, skola daugiabučių namų savininkų bendrijai nėra laikoma pirmos eilės kreditoriniu reikalavimu bankroto atveju, nebent ši prievolė būtų papildomai užtikrinta įkeitimu (hipoteka). - BNR.LT

Remiantis pateiktais dokumentais (Civiliniu kodeksu ir Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu), skola daugiabučių namų savininkų bendrijai (DNSB) savaime nėra laikoma pirmos eilės kreditoriniu reikalavimu. Įstatymai nenumato specialaus prioriteto bendrijos mokesčiams prieš kitus kreditorius bankroto procese, nebent skola yra užtikrinta įkeitimu.

Savininko pareiga mokėti mokesčius

Nors skola neturi automatinio prioriteto, butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas [1]. Tai yra pagrindinė savininko prievolė, kuri išlieka ir finansinių sunkumų atveju.

Kada reikalavimas gali tapti prioritetiniu?

Skola bendrijai gali tapti prioritetine (tenkinama pirmiau už paprastus kreditorius) tik tuo atveju, jei ji yra užtikrinta hipoteka (įkeitimu). Hipoteka suteikia kreditoriui (šiuo atveju – bendrijai) teisę patenkinti savo reikalavimą iš įkeisto daikto vertės pirmiau už kitus skolininko kreditorius [2].

Jei bendrija yra prisiteisusi skolą teisme, ji gali kreiptis dėl priverstinės hipotekos nustatymo skolininko turtui [3]. Tik esant įregistruotai hipotekai, bendrija bankroto atveju taptų privilegijuotu kreditoriumi (hipotekos kreditoriumi) to konkretaus įkeisto turto atžvilgiu.

Kaupiamųjų lėšų apsauga

Svarbu pažymėti, kad įstatymas numato specialią apsaugą lėšoms, kurias savininkai kaupia namo atnaujinimui. Į šias lėšas (kaupiamąsias įmokas) negali būti nukreiptas išieškojimas pagal atskiro buto savininko prievoles [4]. Tai reiškia, kad jei savininkas bankrutuoja, jo jau sukauptos lėšos bendrijos sąskaitoje yra apsaugotos nuo kitų kreditorių, tačiau tai nepakeičia pačios skolos (nesumokėtų įmokų) eiliškumo.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.170 straipsnis, 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.175 straipsnis, 3 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 4 dalis.

Susiję atsakymai