Ar galima įrengti grožio saloną DNSB bute be sutikimo?
Įrengti grožio saloną daugiabučio namo bute be kaimynų ir bendrijos sutikimo negalima. Tokia veikla laikoma patalpų naudojimo paskirties keitimu iš gyvenamosios į komercinę (paslaugų), o tai tiesiogiai paliečia kitų namo savininkų teises bei bendrojo naudojimo objektų eksploatavimą.
Privalomas naudojimas pagal paskirtį
Daugiabučio namo butai yra skirti gyvenimui. Teisės aktai griežtai nurodo, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį (ir jo patalpas) tik pagal paskirtį, kuri yra nurodyta Nekilnojamojo turto kadastre [1]. Norint vykdyti komercinę veiklą, būtina oficialiai pakeisti buto paskirtį, o tam reikalingi projektiniai sprendiniai ir leidimai.
Sprendimų priėmimas ir kaimynų sutikimas
Grožio salono veikla padidina žmonių srautą laiptinėje, sukelia papildomą triukšmą ir keičia bendrojo naudojimo patalpų naudojimo sąlygas. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].
Tai reiškia, kad:
- Būtina gauti daugumos namo savininkų pritarimą (50 proc. + 1 balsas).
- Dažnu atveju (priklausomai nuo konkrečios situacijos ir patekimo į patalpas sprendinių) reikalingas atskiras besiribojančių kaimynų sutikimas, kadangi jų teisės yra labiausiai paliečiamos.
Ką daryti norint įrengti saloną?
Jei planuojate tokią veiklą, privalote:
- Parengti patalpų paskirties keitimo projektą.
- Organizuoti gyventojų balsavimą ir gauti daugumos pritarimą [2].
- Gauti atskirą sutikimą iš kaimynų, kurių sienos, lubos ar grindys ribojasi su jūsų butu (vadovaujantis statybos teisės aktais ir protingumo kriterijais).
Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.
Šaltiniai:
[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 106.1 papunktis.
[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.