Kaip įforminti nuomą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodo namo nuoma įforminama sudarant rašytinę sutartį pagal Civilinio kodekso reikalavimus, o siekiant teisinio aiškumo prieš trečiuosius asmenis – registruojant ją Nekilnojamojo turto registre. - BNR.LT

Nuomojant sodo namą ar sklypą sodininkų bendrijoje (SB), svarbu tinkamai įforminti teisinius santykius. Tai apsaugo abi šalis nuo nesusipratimų ir užtikrina sklandų bendravimą su pačia bendrija.

Nuomos sutarties forma

Sodo namo nuomos sutarčiai taikomi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso reikalavimai. Sutarties forma priklauso nuo nuomos termino ir paskirties:

  • Terminuota sutartis: Jei sudaroma terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, ji privalo būti rašytinė, nepriklausomai nuo to, kas yra šalys [1].
  • Ilgalaikė nuoma: Bet kokia nuomos sutartis ilgesniam kaip vienerių metų terminui taip pat privalo būti rašytinė [2].
  • Žodinė sutartis: Nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos žodžiu tik tuo atveju, jei tai nėra terminuota gyvenamųjų patalpų nuoma [1]. Tačiau siekiant išvengti ginčų, visada rekomenduojama rinktis rašytinę formą.

Sutarties registravimas

Nors pati sutartis galioja šalims ją pasirašius, norint, kad ji galiotų tretiesiems asmenims (pavyzdžiui, sodininkų bendrijos pirmininkui, kaimynams ar antstoliams), ji turi būti įregistruota viešame registre (Registrų centre) [1] [2]. Tai ypač svarbu sodininkų bendrijoje, kad bendrijos valdyba žinotų, kas teisėtai naudojasi turtu.

Santykiai su sodininkų bendrija

Net ir išnuomojus sodo sklypą, savininkas (nuomotojas) išlieka bendrijos nariu (jei juo buvo). Nuomininkas netampa bendrijos nariu automatiškai, tačiau jis, kaip ir kiti asmenys, esantys mėgėjų sodo teritorijoje, privalo laikytis bendrijos vidaus tvarkos taisyklių [3].

Už mokesčių mokėjimą bendrijai paprastai atsako savininkas, nebent šalys sutartyje susitaria kitaip ir apie tai informuoja bendriją. Tačiau teisiškai bendrija reikalavimus dėl nario mokesčio pirmiausia gali reikšti turto savininkui.

Svarbūs žingsniai įforminant nuomą:

  1. Sudarykite rašytinę sutartį. Joje aiškiai nurodykite nuomos terminą, mokestį ir atsiskaitymų už komunalines paslaugas (elektrą, vandenį, šiukšles) tvarką.
  2. Įregistruokite sutartį. Kreipkitės į VĮ „Registrų centras“ dėl juridinio fakto (nuomos) įregistravimo.
  3. Informuokite bendriją. Praneškite bendrijos pirmininkui apie nuomininkus, kad būtų aišku, kas gyvena sklype, ir kam siųsti sąskaitas už bendrijos paslaugas, jei tai numatyta jūsų susitarime.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.579 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 6 dalis.

Susiję atsakymai