Kaip teisiškai įrodyti sodo namo statybos pradžią iki 2025 m. lapkričio?

Norint teisiškai pagrįsti sodo namo statybos pradžios faktą konkrečiu laikotarpiu (pvz., iki 2025 m. lapkričio mėn.), būtina remtis oficialiais statybos dokumentais ir nustatyta fiksavimo tvarka. Statybos pradžios fiksavimas priklauso nuo statybos būdo (rangos ar ūkio) ir statinio kategorijos.

Statybos pradžios nustatymas

Teisės aktai griežtai apibrėžia, kas laikoma statybos darbų pradžia. Tai yra diena, kuri privalo būti įrašyta į statybos darbų žurnalą ^[1]:

• Vykdant darbus rangos būdu: statybos pradžia laikoma diena, kai rangovas, perėmęs statybvietę iš statytojo (užsakovo), pradėjo vykdyti bet kuriuos statybos darbus ^[2].

• Vykdant darbus ūkio būdu: statybos pradžia laikoma diena, kai statytojas (užsakovas) pradėjo vykdyti bet kuriuos statybos darbus ^[3].

Privalomi dokumentai statybos pradžiai

Statybos darbus leidžiama pradėti tik tuomet, kai statytojas nustatyta tvarka gavo statybą leidžiantį dokumentą (jei jis privalomas) ir perdavė rangovui (arba turėjo pats) reikiamus dokumentus, įskaitant statinio projektą bei Statybos darbų žurnalą ^[4].

Statybos darbų žurnalas

Tai pagrindinis dokumentas, kuriame aprašoma statybos darbų eiga nuo pradžios iki pabaigos ^[5]. Būtent įrašas šiame žurnale yra tiesioginis juridinis įrodymas apie konkrečią statybos darbų pradžios datą. Žurnalas privalomas, kai statyba finansuojama viešosiomis lėšomis arba kai privaloma statinio statybos techninė priežiūra ^[6].

Pranešimas apie statybos pradžią

Tam tikrais atvejais statytojas privalo pranešti apie statybos pradžią. Kai Statybos įstatyme nustatyta tvarka tai privaloma, informacija apie rangovus ir statybos pradžią turi būti įrašyta į informacinę sistemą „Infostatyba“ arba elektroninį statybos darbų žurnalą ^[7]. Tai taip pat tarnauja kaip oficialus datos įrodymas.

Nesudėtingi statiniai ir išimtys

Sodo namas dažnai priskiriamas I grupės nesudėtingiesiems statiniams (pvz., iki 80 kv. m). Tokiu atveju:

• Neprivaloma skirti (samdyti) statinio statybos vadovo, jei statoma ūkio būdu ^[8].

• Sodo sklype galima statyti vieną sodo namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ^[9].

Jei statybos darbų žurnalas neprivalomas (pvz., mažam sodo namui statant ūkio būdu be techninės priežiūros), statybos pradžios datai pagrįsti svarbu turėti kitus objektyvius įrodymus (pvz., medžiagų įsigijimo dokumentus, sutartis su subrangovais), kurie patvirtintų faktinį darbų vykdymą nurodytu laikotarpiu, tačiau oficialiausia fiksavimo priemone išlieka įrašai privalomuosiuose statybos dokumentuose.

Šaltiniai:

[1] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 11 punktas.

[2] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 11.1 papunktis.

[3] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 11.2 papunktis.

[4] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 5 punktas.

[5] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 8 punktas.

[6] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 5.4 papunktis.

[7] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 8(2) punktas.

[8] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 16 punktas.

[9] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.