Kavinė daugiabutyje: reikalavimai ventiliacijai ir maisto kvapų kontrolė

Atnaujinta: 11/18/58057
Kavinės veikla daugiabutyje negali bloginti gyventojų gyvenimo sąlygų, todėl privaloma užtikrinti, kad ventiliacijos sistemos nekeltų triukšmo ir kvapų, o bendrosios inžinerinės sistemos nebūtų naudojamos pažeidžiant bendraturčių teises. - BNR.LT

Komercinė veikla daugiabutyje, ypač susijusi su maisto gamyba, dažnai tampa konfliktų priežastimi dėl sklindančių kvapų ar netinkamos ventiliacijos. Teisės aktai aiškiai reglamentuoja, kad verslo subjektai privalo užtikrinti tokias sąlygas, kurios nepažeistų namo gyventojų interesų ir higienos reikalavimų.

Gyventojų teisių apsauga nuo kvapų ir triukšmo

Civilinis kodeksas nustato pagrindinę taisyklę: butų ir kitų patalpų savininkai (šiuo atveju – kavinės savininkai) privalo naudotis savo nuosavybe taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų [1]. Tai reiškia, kad kavinės veikla negali pabloginti gyvenimo sąlygų kaimynams, įskaitant nemalonių kvapų sklidimą į butus ar laiptines.

Be to, patalpų savininkai privalo laikytis teisės aktuose nustatytų statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimų, kad jų veikla nedarytų žalos bendram turtui ir gyvenamajai aplinkai [2].

Bendrosios ventiliacijos sistemos naudojimas

Daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos ir bendrosios inžinerinės sistemos (įskaitant bendruosius ventiliacijos kanalus) yra visų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [3].

Dažna klaida – galingų gartraukių prijungimas prie bendros namo natūralios ventiliacijos sistemos. Tai draudžiama, jei tokie veiksmai sutrikdo oro apykaitą kitiems gyventojams ar stumia kvapus į jų butus. Norint keisti, pertvarkyti ar intensyviai naudoti bendrąsias sistemas savo verslo poreikiams, būtina gauti bendraturčių sutikimą, nes niekas negali savavališkai riboti kitų savininkų galimybės naudotis bendruoju turtu [1].

Techninė priežiūra ir atsakomybė

Statinių ir jų inžinerinių sistemų (pvz., ventiliacijos) naudojimo priežiūra turi būti vykdoma nuolat, siekiant užtikrinti, kad statinys atitiktų esminius reikalavimus per visą jo gyvavimo trukmę [4]. Kavinės savininkas privalo užtikrinti, kad jo įrengta įranga būtų techniškai tvarkinga ir nekeltų pavojaus ar nepatogumų aplinkiniams.

Ką daryti, jei jaučiate maisto kvapus?

  • Pirmiausia raštu kreipkitės į kavinės savininką su pretenzija dėl teisių pažeidimo.
  • Inicijuokite bendrijos ar administratoriaus patikrinimą dėl bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų (ventiliacijos) būklės ir galimo neteisėto prisijungimo.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 5 punktas.

Susiję atsakymai