Ką daryti, jei kaimynas užstoja vaizdą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Teisės aktai tiesiogiai negina abstrakčios „teisės į vaizdą“, tačiau kaimynas privalo laikytis įstatymuose nustatytų statinių, tvorų ir želdinių atstumų bei aukščio reikalavimų, kuriuos pažeidus galima teisiškai reikalauti pašalinti kliūtis. - BNR.LT

Nors Lietuvos teisės aktai tiesiogiai nereglamentuoja „teisės į gražų vaizdą“, sodininkų bendrijose galioja griežti reikalavimai statinių, tvorų ir želdinių išdėstymui. Dažniausiai vaizdą užstojantys objektai yra laikomi neteisėtais ne dėl paties vaizdo blokavimo, o dėl to, kad jie pažeidžia nustatytus atstumus iki sklypo ribos, aukščio apribojimus arba insoliacijos (apšvietimo) normas.

Želdinių (medžių ir krūmų) ribojimai

Dažniausia kaimynų ginčų priežastis – per arti tvoros pasodinti ir per aukšti užaugę medžiai ar gyvatvorės. Sodininkų bendrijų įstatymas ir želdynų taisyklės numato konkrečius atstumus, kurių privaloma laikytis sodinant želdinius be kaimyno raštiško sutikimo [1]:

  • Krūmai ir gyvatvorės turi būti sodinami ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.
  • Žemaūgiai medžiai (iki 3 m aukščio) turi būti sodinami ne arčiau kaip 2 m atstumu nuo ribos.
  • Aukštaūgiai medžiai (virš 3 m aukščio) turi būti sodinami ne arčiau kaip 3 m atstumu nuo ribos.

Svarbu žinoti, kad šiaurinėje sklypo dalyje aukštaūgius medžius arčiau kaip 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos sodinti galima tik gavus rašytinį kaimyno sutikimą [1] [2]. Jei kaimyno medžiai neatitinka šių atstumų ir užstoja vaizdą ar šviesą, turite teisę reikalauti juos nugenėti arba persodinti.

Statinių ir tvorų reikalavimai

Statybos sodo sklype taip pat yra ribojamos siekiant užtikrinti kaimynų interesus. Sodo namai ir kiti pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai – ne mažesniu kaip 1 m atstumu, nebent yra gautas rašytinis kaimyno sutikimas [1].

Svarbus reikalavimas taikomas ir tvoroms. Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos (saulės šviesos patekimo) [1]. Tai reiškia, kad aklina tvora, metanti šešėlį ir užstojanti vaizdą, paprastai gali būti statoma tik turint kaimyno sutikimą arba atskiriant sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos (gatvės).

Kokių veiksmų imtis?

Jei kaimynas pažeidė minėtus atstumų ar aukščio reikalavimus, jūs turite teisę ginti savo pažeistas teises:

  1. Faktų fiksavimas. Įsitikinkite, kad objektas (medis, statinys) tikrai pažeidžia leistinus atstumus.
  2. Derybos. Pirmiausia rekomenduojama kreiptis į kaimyną geranoriškai, nurodant konkrečius teisės aktų pažeidimus.
  3. Teisinė gynyba. Jei kaimynas atsisako šalinti pažeidimus, Civilinis kodeksas numato savininko teisę reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu [3]. Tai reiškia, kad galite kreiptis į teismą su negatoriniu ieškiniu, reikalaujant įpareigoti kaimyną nugenėti medžius, nugriauti neteisėtą tvorą ar statinį.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir negali būti laikoma oficialia teisine konsultacija.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] ŽELDYNŲ ĮRENGIMO IR ŽELDINIŲ VEISIMO TAISYKLĖS, Priedas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

Susiję atsakymai