Ką daryti, jei DNSB sprendimai nuolat vilkinami?

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) pirmininkas ar valdyba privalo organizuoti bendrijos veiklą ir įgyvendinti butų savininkų priimtus sprendimus. Jei pastebite, kad darbai nejuda, o sprendimai ignoruojami ar vilkinami, įstatymai suteikia savininkams konkrečių įrankių situacijai valdyti.

1. Inicijuokite susirinkimą patys

Dažniausia problema – pirmininkas nešaukia susirinkimo opiais klausimais. Įstatymas numato saugiklį: jei bendrijos valdymo organas (pirmininkas ar valdyba) per mėnesį nuo reikalavimo pateikimo dienos susirinkimo nesušaukia, jį gali sušaukti patys gyventojai. Tam reikia surinkti daugiau kaip 1/5 (penktadalio) bendrijos narių parašų ^[1].

2. Reikalaukite neeilinio veiklos patikrinimo

Jei įtariate, kad vilkinimas daro finansinę žalą arba slepia neveiklumą, galite pasitelkti revizijos komisiją (arba revizorių). Revizijos komisija privalo atlikti neeilinį bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą), jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis bendrijos narių ^[2]. Revizoriaus išvados yra svarbus dokumentas sprendžiant dėl pirmininko atsakomybės.

3. Kreipkitės į savivaldybę dėl kontrolės

Bendrijų valdymo organų veiklos priežiūrą ir kontrolę atlieka savivaldybės. Jei pirmininkas nevykdo įstatymuose ar įstatuose nustatytų pareigų (pvz., neteikia informacijos, nešaukia susirinkimų), savivaldybės vykdomoji institucija turi teisę surašyti administracinių nusižengimų protokolus ^[3]. Tai dažnai tampa veiksminga drausminimo priemone.

4. Pakeiskite valdymo organą

Jei bendradarbiauti nepavyksta, aukščiausia valdžia priklauso butų savininkams. Visuotinis susirinkimas turi išimtinę kompetenciją rinkti ir atšaukti bendrijos pirmininką ar valdybos narius ^[4]. Tam nereikia laukti kadencijos pabaigos – praradus pasitikėjimą, perrinkti galima bet kada.

Pirmininko atsakomybė

Svarbu žinoti, kad bendrijos valdymo organo nariai privalo atlyginti bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl jų sprendimų (ar neveikimo), priimtų pažeidžiant įstatymus ar bendrijos įstatus ^[5]. Be to, jie privalo veikti sąžiningai ir protingai, vengti interesų konfliktų ^[6].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 19 straipsnis (pagal įkeltą failą – tekste minimas kaip revizijos komisijos funkcijos, atitinka įstatymo 19 str. 3 d. 3 p.).

[3] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 20 straipsnis, 2 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 2 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 16 straipsnis, 8 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 2.87 straipsnis, 1-3 dalys.