Sodo namo rekonstrukcijos reikalavimai viršijant 50 m² plotą

Planuojant sodo namo rekonstrukciją, kai pastato plotas po darbų viršys 50 m², svarbu tiksliai žinoti, kokie reikalavimai taikomi sodininkų bendrijose. Sodo namas teisiškai yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype ^[1]. Todėl pagrindinis tikslas rekonstrukcijos metu – užtikrinti, kad pastatas neprarastų šio statuso ir nepažeistų įstatymuose numatytų atstumų bei aukščio apribojimų.

Esminiai parametrai: plotas ir aukštis

Sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti sodo namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, tačiau privaloma laikytis Statybos įstatymo nustatytos tvarkos ^[2]. Svarbiausia taisyklė – sodo namas turi išlikti „nesudėtingu statiniu“. Tai reiškia, kad net ir padidinus plotą, jis turi atitikti šiuos maksimalius rodiklius:

• Aukštis: Sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro ^[3].
• Paskirtis: Pastatas turi išlikti poilsio paskirties (sodo namas), o ne tapti gyvenamuoju namu, nebent keičiama paskirtis pagal atskiras procedūras.

Atstumai iki sklypo ribų ir kaimynų sutikimai

Rekonstruojant statinį ir plečiant jo plotą, dažnai keičiasi pastato kontūrai (užstatymo plotas). Sodininkų bendrijų įstatymas griežtai reglamentuoja atstumus iki kaimyninių sklypų ribų. Pastatai turi būti statomi (arba rekonstruojami plečiant) ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[4].

Jeigu rekonstrukcijos metu norima statinį plėsti arčiau nei 3 metrai iki ribos, tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[5]. Visais atvejais statinys neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui (pvz., mesti per didelį šešėlį, leisti vandeniui bėgti į kaimyno sklypą ir pan.) ^[6].

Inžineriniai statiniai ir kiti priklausiniai

Jei kartu su sodo namo rekonstrukcija statomi ar perstatomi inžineriniai statiniai (pvz., stoginės, terasos atskirais pamatais), jiems taikomas mažesnis atstumas – jie turi būti ne arčiau kaip 1 metras nuo sklypo ribos ^[7]. Priklausinių (pvz., ūkinių pastatų) didžiausias aukštis negali viršyti 5 metrų ^[8].

Statybos priežiūra

Nors sodo namas yra nesudėtingas statinys, vykdant statybos darbus būtina užtikrinti, kad jie nepažeistų trečiųjų asmenų interesų. Civilinis kodeksas numato, kad savininkas turi teisę reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu ^[9]. Tai reiškia, kad kaimynai turi teisę ginti savo interesus, jei rekonstrukcija vykdoma nesilaikant teisės aktų (pvz., per arti ribos be sutikimo).

Tam tikrais atvejais, priklausomai nuo statinio kategorijos (kurią lemia plotas ir konstrukcijos), gali būti privaloma skirti statinio statybos vadovą, tačiau I grupės nesudėtingiesiems statiniams (dažniausiai iki 80 m²) šis reikalavimas netaikomas, nebent statyba vykdoma ne ūkio būdu ^[10].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[7] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[8] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[9] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.

[10] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 16 punktas.