Ar sodininkų bendrija gali drausti įsirengti atvirą lauko židinį?

Atnaujinta: 11/18/58057
Sodininkų bendrija neturi teisės drausti sklypo savininkui įsirengti lauko židinio, jei šis inžinerinis statinys statomas laikantis įstatyme numatytų atstumų iki sklypo ribos ir nepažeidžia kaimynų interesų (pvz., dėl dūmų). - BNR.LT

Sodininkų bendrija (SB) iš esmės neturi teisės drausti savininkui jo privačiame sklype įsirengti lauko židinio, kepsninės ar panašaus inžinerinio statinio, jei laikomasi įstatymuose numatytų reikalavimų. Sodo sklypas yra savininko privati nuosavybė, todėl jis turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti turtą ir juo disponuoti, kol tai nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių [1].

Svarbiausi reikalavimai: atstumai iki kaimynų

Nors bendrija negali „uždrausti“ paties židinio fakto, savininkas privalo griežtai laikytis Sodininkų bendrijų įstatyme nustatytų atstumų iki sklypo ribos. Atstumas priklauso nuo statinio klasifikacijos:

  • 1 metras. Jei lauko židinys yra atskiras inžinerinis statinys (pvz., mūrinė kepsninė be stogo ar sienų, lauko židinys), jis turi būti statomas ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [2].
  • 3 metrai. Jei židinys yra įrengiamas kaip pastatas (pvz., pavėsinė su židiniu, turinti stogą ir laikančiąsias konstrukcijas), jam taikomas 3 m atstumo reikalavimas [2].

Norint statyti arčiau, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija – reikalingas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas [2].

Kaimynų teisės ir dūmai

Net jei židinys pastatytas išlaikant reikiamus atstumus, kaimynai turi teisę skųstis, jei naudojimasis juo daro žalą ar sukelia nepagrįstų nepatogumų (pvz., nuolatiniai dūmai, sklindantys tiesiai į kaimyno langus ar poilsio zoną). Įstatymas numato, kad statiniai turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [2]. Be to, savininkas neturi teisės pažeisti kitų asmenų teisių ir įstatymų saugomų interesų [1].

Bendrijos vidaus taisyklės

Sodininkų bendrija savo vidaus tvarkos taisyklėse gali nustatyti bendro gyvenimo normas (pvz., dėl ramybės laiko, atliekų deginimo draudimo ar priešgaisrinės saugos reikalavimų laikymosi) [3]. Tačiau šios taisyklės negali prieštarauti įstatymams ar nepagrįstai riboti savininko teisės naudotis savo turtu pagal paskirtį.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai