Kaip gauti leidimą voljerui prie namo sodininkų bendrijoje?

Norint įrengti voljerą augintiniui sodininkų bendrijoje (SB), svarbu žinoti ne tik statybos techninius reikalavimus, bet ir teisinius aspektus, reglamentuojančius statinių išdėstymą sklype. Dažniausiai specialus valstybinis statybos leidimas voljerui nėra reikalingas, tačiau privaloma laikytis įstatymuose numatytų atstumų iki sklypo ribų, kad nebūtų pažeisti kaimynų interesai.

Ar reikalingas statybos leidimas?

Pagal Sodininkų bendrijų įstatymą, mėgėjų sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[1]. Voljeras dažniausiai yra traktuojamas kaip namo priklausinys (inžinerinis statinys arba nesudėtingasis statinys), skirtas tarnauti pagrindiniam daiktui (namui) ir tenkinti namų ūkio poreikius.

Jei voljeras neviršija tam tikrų parametrų (nėra didelis, sudėtingas pastatas) ir statomas ne saugomose teritorijose, atskiro statybą leidžiančio dokumento (SLD) iš savivaldybės nereikia. Tačiau tai neatleidžia nuo pareigos laikytis reglamentuotų atstumų iki kaimyninių sklypų ribų.

Reikalavimai atstumui iki kaimyno sklypo ribos

Svarbiausias „leidimas“, kurio gali prireikti statant voljerą sodininkų bendrijoje – tai rašytinis kaimyno sutikimas, jei nesilaikoma įstatyme nustatytų atstumų. Sodininkų bendrijų įstatymas aiškiai apibrėžia, kokiu atstumu gali būti statomi statiniai:

• Pastatai (pvz., sodo namas, gyvenamasis namas) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[1].
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[1].

Kadangi voljeras dažniausiai priskiriamas inžineriniams statiniams (arba kitiems nesudėtingiesiems statiniams), jam taikomas 1 metro atstumo reikalavimas. Visais atvejais statinys turi būti pastatytas taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ^[1].

Kada būtinas kaimyno sutikimas?

Jei planuojate voljerą statyti arčiau nei 1 metras iki kaimyninio sklypo ribos (arba 3 metrai, jei voljeras būtų klasifikuojamas kaip pastatas su pamatais ir stogu), privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[1].

Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinį sutikimą ^[1].

Kiti reikalavimai (Triukšmas ir higiena)

Net ir pastačius voljerą laikantis visų atstumų, būtina užtikrinti, kad gyvūnų laikymas nepažeistų kaimynų teisių. Pagal Civilinį kodeksą, daikto (šiuo atveju – žemės sklypo ir jame esančių statinių) savininkas turi teisę savo nuožiūra naudoti turtą, tačiau tai darydamas neturi pažeisti įstatymų ir kitų asmenų teisių bei interesų ^[2].

Tai reiškia, kad voljeras ir jame laikomas šuo neturi kelti nepriimtino triukšmo ar kvapų, kurie trukdytų kaimynams naudotis jų nuosavybe.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.