Ar reikia sutikimo elektrinėms šildomoms grindims?

Atnaujinta: 11/18/58057
Elektrinio grindinio šildymo įrengimui daugiabutyje kaimynų sutikimas dažniausiai nėra reikalingas, nes ši sistema laikoma asmenine buto savininko nuosavybe, tačiau būtina užtikrinti, kad nebūtų viršyta butui suteikta elektros galia ir nebūtų pažeistos bendrosios namo konstrukcijos. - BNR.LT

Įrengiant elektrinį grindinį šildymą daugiabučio namo bute, kaimynų sutikimo dažniausiai nereikia. Tai yra laikoma buto vidaus inžinerinės įrangos pertvarkymu, kuris, skirtingai nei vandeninio šildymo atveju, nėra tiesiogiai susijęs su bendra namo šildymo sistema. Svarbiausia sąlyga – darbai neturi daryti žalos bendrosioms namo konstrukcijoms ar viršyti nustatytos elektros galios.

Nuosavybės atribojimas: bendra ar asmeninė?

Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, daugiabučio namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso tik tos inžinerinės sistemos ir įranga, kurios yra bendrojo naudojimo [1]. Elektriniai šildymo kilimėliai ar kabeliai, įrengiami konkrečiame bute ir prijungiami prie to buto elektros apskaitos prietaiso, aptarnauja tik tą vieną butą. Todėl jie nėra laikomi bendrąja daline nuosavybe, o priskiriami asmeninei savininko nuosavybei. Savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti savo asmeninę nuosavybę ir ja disponuoti, nepažeisdamas kitų asmenų teisių [2].

Kada sutikimas gali būti reikalingas?

Nors pačiam šildymo sistemos įrengimui sutikimo nereikia, tam tikrais atvejais bendrijos ar kaimynų pritarimas gali būti būtinas dėl susijusių techninių sąlygų:

  • Elektros galios didinimas. Jei elektriniam šildymui reikalinga didesnė elektros galia, nei šiuo metu suteikta butui, ir dėl to reikia keisti bendrąją namo elektros instaliaciją ar įvadinę spintą, tai jau liečia bendrojo naudojimo objektus. Tokiu atveju sprendimai priimami butų savininkų balsų dauguma [3].
  • Konstrukcijų pažeidimas. Jei įrengiant šildymą planuojama daryti intervencijas į perdangos plokštes (pvz., jas frezuoti gilinant), kurios yra laikomos pagrindinėmis namo konstrukcijomis ir priklauso visiems savininkams [1], tuomet būtina gauti daugumos savininkų sutikimą. Paprastas kilimėlių klojimas ant esamo paviršiaus išlyginamajame sluoksnyje konstrukcijų nepažeidžia.

Skirtumas nuo vandeninio šildymo

Svarbu nepainioti elektrinio šildymo su vandeniniu grindiniu šildymu, prijungiamu prie centrinės sistemos. Pastarasis tiesiogiai daro įtaką bendrai namo inžinerinei sistemai, todėl jam taikomi griežtesni reikalavimai ir būtini suderinimai. Elektrinis šildymas yra autonominis ir kitiems namo gyventojams įtakos nedaro, jei neviršijama leistina elektros galia.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis. 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis. 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis. 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai