Ar sodininkų bendrija gali drausti malkinę be langų?

Atnaujinta: 11/18/58057
Teisės aktai nenumato prievolės malkinėje įrengti langus, todėl sodininkų bendrija neturi teisės to reikalauti ar drausti statybas dėl šios priežasties, jei išlaikomi privalomi atstumai iki sklypo ribų. - BNR.LT

Sodininkų bendrija neturi teisinio pagrindo reikalauti, kad privačiame sodo sklype statoma malkinė (ūkinis pastatas) privalėtų turėti langus. Jei statinys atitinka bendruosius statybos reglamentus ir nepažeidžia kaimynų interesų (pvz., dėl atstumų), bendrijos valdymo organai negali kištis į pastato architektūrinius sprendinius.

Teisė statyti priklausinius sodo sklype

Mėgėjų sodo sklypo savininkas turi įstatyminę teisę savo sklype statyti ar rekonstruoti sodo namą bei jo priklausinius (pavyzdžiui, malkinę, pirtį ar sandėlį) [1]. Ši teisė įgyvendinama vadovaujantis Statybos įstatymu, o ne subjektyviais bendrijos pirmininko ar valdybos norais.

Teisės aktai, reglamentuojantys nesudėtingųjų statinių (kuriems dažniausiai priskiriamos malkinės) projektavimą, nenustato privalomo reikalavimo įrengti natūralų apšvietimą (langus) tokio tipo ūkiniuose pastatuose.

Bendrijos įgaliojimų ribos

Sodininkų bendrija yra skirta bendrojo naudojimo objektams valdyti ir sodininkų bendrosioms teisėms įgyvendinti, tačiau ji netampa privačių sklypų savininkų „prižiūrėtoja“ architektūros klausimais. Civilinis kodeksas nustato, kad savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti nuosavybės teisės objektą ir juo disponuoti, jei nepažeidžia įstatymų ir kitų asmenų teisių [2].

Bendrijos narių susirinkimas gali nustatyti vidaus tvarkos taisykles, tačiau jos negali prieštarauti įstatymams ar nepagrįstai riboti savininkų teisių naudotis savo privačiu sklypu.

Kada bendrija gali prieštarauti?

Bendrija ar kaimynai pagrįstai gali reikšti pretenzijas tik šiais atvejais:

  • Jei malkinė statoma nesilaikant privalomojo 3 metrų atstumo iki sklypo ribos (arba neturint raštiško kaimyno sutikimo mažesniam atstumui) [3].
  • Jei statinys pažeidžia priešgaisrines ar sanitarines normas.
  • Jei statyba vykdoma bendrojo naudojimo žemėje, o ne privačiame sklype.

Reikalavimas įdėti langus tik dėl estetikos ar „bendro vaizdo“, jei tai nėra numatyta patvirtintuose detaliuosiuose planuose ar regioniniuose parko reglamentuose, yra teisiškai niekinis.

Atminkite, kad ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta bendram supratimui apie teisinį reglamentavimą.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 4 dalies 1 punktas.

Susiję atsakymai