Balkono turėklų dažymas kita spalva nei viso namo: ar leidžiama?

Savarankiškai dažyti balkono turėklų kita, nei projekte numatyta ar visame name naudojama spalva, negalima. Balkono atitvaros (turėklai) ir išorinės sienos yra priskiriamos prie daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų, nes jos formuoja viso pastato fasado architektūrinį vaizdą. Pagal įstatymus, namo pagrindinės konstrukcijos, tarp jų ir išorinės sienos, yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1].

Bendroji nuosavybė ir fasado vientisumas

Nors balkonu naudojasi tik konkretaus buto savininkas, jo išorinė pusė (fasadas) priklauso visiems namo bendrasavininkams. Teisės aktai nustato, kad buto savininkas neturi teisės be kitų savininkų sutikimo keisti, gadinti ar kitaip daryti įtaką bendrojo naudojimo objektams ^[2].

Skirtinga spalva nudažytas vienas balkonas išdarko estetinį namo vaizdą, todėl tai traktuojama kaip bendrosiosios nuosavybės pakeitimas, o ne paprastas buto remontas.

Kaip teisėtai pakeisti spalvą?

Jei turėklų būklė yra bloga ir juos būtina perdažyti, privaloma išlaikyti tą pačią (projektinę) spalvą. Norint keisti spalvą į kitą, būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos pritarimą ^[3]. Tai daroma organizuojant susirinkimą arba balsavimą raštu. Be to, statinių techninės priežiūros reglamentas įpareigoja statinio naudotoją užtikrinti, kad statinys ir jo dalys atitiktų esminius architektūros reikalavimus ^[4].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 94 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.