Balkono plokštės trupėjimas: kada tai tampa avarine būkle ir kas turi remontuoti?

Balkono plokštės trupėjimas nėra tik estetinė problema – tai tiesioginė grėsmė pastato konstrukcijų stabilumui ir žmonių saugumui. Laiku nesiėmus veiksmų, techninis prižiūrėtojas gali apriboti naudojimąsi balkonu, o remonto kaštai dėl uždelsto laiko žymiai išaugs.

Kam priklauso balkono plokštė?

Dažnai klaidingai manoma, kad balkonas yra tik buto savininko nuosavybė. Svarbu atskirti dvi dalis: balkono erdvę (orą) ir apdailą (plyteles), kurios priklauso buto savininkui, bei laikančiąsias konstrukcijas (gelžbetonio plokštę, atitvarus).

Pastato laikančiosios konstrukcijos, įskaitant balkonų plokštes, yra bendrojo naudojimo objektai ^[1]. Tai reiškia, kad ši konstrukcija priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise, nepriklausomai nuo to, ar jie patys turi balkoną, ar ne.

Kada fiksuojama avarinė būklė?

Avarinė būklė nustatoma atliekant nuolatinius stebėjimus arba periodines apžiūras, kurias privalo organizuoti namo administratorius arba bendrijos pirmininkas vadovaujantis statybos techniniu reglamentu ^[2]. Požymiai, rodantys kritinę būklę:

• Atviras betono irimas, kai matoma armatūra.
• Armatūros korozija (rūdys), mažinanti plokštės laikomąją galią.
• Betono gabalų kritimas, keliantis pavojų praeiviams ar žemiau esantiems balkonams.

Nustačius, kad statinio būklė kelia pavojų žmonių sveikatai, gyvybei ar aplinkai, privaloma nedelsiant imtis priemonių grėsmei pašalinti.

Kas moka už remontą?

Kadangi balkono plokštė yra bendroji nuosavybė, išlaidos paskirstomos visiems namo savininkams proporcingai jų turimam nuosavybės plotui ^[3]. Buto savininkas, kurio balkonas remontuojamas, neturi dengti visų išlaidų vienas, nebent žala atsirado dėl jo paties tyčinių veiksmų ar grubaus aplaidumo (pvz., savavališkų konstrukcijos pakeitimų).

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo kaupti lėšas namo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, todėl remontas dažniausiai finansuojamas iš kaupiamųjų lėšų fondo ^[4].

Ką daryti pastebėjus trupėjimą?

Jei pastebėjote balkono plokštės irimą, atlikite šiuos veiksmus:

1. Informuokite valdytoją. Raštu kreipkitės į bendrijos pirmininką arba namo administratorių.
2. Reikalaukite apžiūros. Techninis prižiūrėtojas turi įvertinti būklę ir surašyti apžiūros aktą.
3. Inicijuokite remontą. Jei būklė avarinė, darbai turi būti organizuojami nedelsiant, nelaukiant susirinkimo pritarimo. Kitais atvejais sprendimas priimamas savininkų daugumos balsais.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, V skyrius.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis 4 dalis.