Komunalinių mokesčių sutarčių perrašymas naujam savininkui: žingsniai

Įsigijus ar pardavus nekilnojamąjį turtą, vienas svarbiausių, tačiau dažnai pamirštamų etapų – teisingas komunalinių paslaugų sutarčių perrašymas. Neteisingai atlikus šiuos veiksmus, senajam savininkui gali kauptis svetimos skolos, o naujajam – grėsti paslaugų tiekimo nutraukimas. Šiame straipsnyje pateikiame teisiškai pagrįstą veiksmų planą.

1. Pasirengimas sandoriui: pažyma apie atsiskaitymą

Dar prieš pasirašant pirkimo–pardavimo sutartį pas notarą, pardavėjas privalo pasirūpinti dokumentu, įrodančiu, kad už bendrijos paslaugas yra atsiskaityta. Daugiabučių namų savininkų bendrijų (DNSB) įstatymas numato, kad savininkas, perleisdamas butą, privalo atsiskaityti su bendrija ir notarui pateikti bendrijos pirmininko išduotą pažymą apie prievolių įvykdymą ^[1]. Analogiškas reikalavimas taikomas ir sodininkų bendrijose (SB) – parduodant sodo sklypą, būtina gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai ^[2].

2. Skaitiklių fiksavimas (Priėmimo–perdavimo aktas)

Svarbiausias momentas, atskiriantis senojo ir naujojo savininko atsakomybę už mokesčius, yra ne pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymas, o turto perdavimo momentas. Pagal Civilinį kodeksą, nuosavybės teisė ir su ja susijusios pareigos (įskaitant mokesčius) pereina nuo daikto perdavimo, kuris įforminamas priėmimo–perdavimo aktu ^[3].

Šiame akte privaloma tiksliai užfiksuoti visų komunalinių paslaugų (elektros, dujų, vandens) skaitiklių rodmenis. Tai yra juridinis pagrindas, nurodantis, iki kurio rodmens moka pardavėjas, ir nuo kurio – pirkėjas.

3. Elektros sutarties perrašymas

Elektros energijos tiekimo ir naudojimo taisyklės nustato labai konkrečius ir trumpus terminus sutarčių perrašymui:

• Pardavėjo pareiga: Buvęs savininkas privalo per 5 kalendorines dienas nuo nuosavybės teisės perleidimo nutraukti sutartį, pranešti rodmenis ir galutinai atsiskaityti už elektrą ^[4].
• Pirkėjo pareiga: Naujasis savininkas privalo per 5 kalendorines dienas nuo buvusio savininko pranešimo (bet ne vėliau kaip per 14 dienų nuo nuosavybės įgijimo) kreiptis į tiekėją dėl naujos sutarties sudarymo ^[4].

Svarbu žinoti: jei senasis savininkas sutarties nenutraukia, o naujasis nesudaro, ir dėl to neįmanoma nustatyti, kas vartojo elektrą, prievolė atsiskaityti tenka to laikotarpio objekto savininkui ^[5].

4. Informavimas bendrijai ir kitiems tiekėjams

Įvykus sandoriui, būtina informuoti paslaugų teikėjus, su kuriais atsiskaitoma tiesiogiai (pvz., šilumos tinklus, vandens tiekėjus, jei nėra tiesioginių sutarčių – bendriją).

• Daugiabučiuose: Naujasis savininkas, įsigijęs butą, privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ^[1].
• Soduose: Sodo sklypo pirkėjas taip pat privalo informuoti sodininkų bendriją apie nuosavybės teisių perėmimą bendrijos įstatuose nustatyta tvarka ^[2].

Nors narystė bendrijoje automatiškai nepereina (ji pasibaigia pardavus turtą ^[6]), prievolės, susijusios su bendrojo turto išlaikymu, naujajam savininkui atsiranda iškart įgijus nuosavybę.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 6 dalis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnis, 2 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 4 dalis; 6.398 straipsnis, 1 dalis.

[4] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 49 punktas.

[5] ELEKTROS ENERGIJOS TIEKIMO IR NAUDOJIMO TAISYKLĖS, 99 punktas.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 1 dalis.