Kaip įforminti statybos pradžią sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijoje statybos procesas prasideda nuo tinkamo dokumentų paruošimo ir statybos pradžios fiksavimo. Pradėti statinio statybos darbus leidžiama tik tuomet, kai statytojas teisės aktų nustatyta tvarka pranešė apie statybos pradžią (kai tai privaloma) bei gavo statybą leidžiantį dokumentą, jei konkrečiam statiniui jis yra reikalingas ^[976].

Sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą bei jų priklausinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų, jei nekeičiama žemės paskirtis ir nepažeidžiami trečiųjų asmenų interesai ^[119].

Kada statybos pradžia laikoma teisėta?

Faktinė statybos darbų pradžia priklauso nuo pasirinkto statybos būdo ir yra fiksuojama statybos darbų žurnale:

• Vykdant darbus rangos būdu: pradžia laikoma diena, kai rangovas po statybvietės priėmimo iš statytojo pradėjo vykdyti bet kuriuos statybos darbus ^[1024].
• Vykdant darbus ūkio būdu: pradžia laikoma diena, kai statytojas pradėjo vykdyti bet kuriuos statybos darbus ^[1025].

Būtini dokumentai prieš pradedant darbus

Jei statyba vykdoma rangos būdu, statytojas privalo perduoti rangovui šiuos dokumentus:

1. Statybą leidžiantį dokumentą arba informaciją apie jo išdavimą (datą ir numerį) ^[976].
2. Statinio projektą (jei privalomas) ^[979].
3. Statybvietės perdavimo ir priėmimo aktą ^[980].
4. Prisijungimo sąlygas ir sąlygas laikiniesiems statiniams (jei jos gautos ir nėra projekte) ^[981].
5. Statybos darbų žurnalą (kai statyba finansuojama biudžeto lėšomis arba kai privaloma techninė priežiūra) ^[982].

Kaimynų sutikimai ir atstumai

Sodininkų bendrijose ypač svarbu laikytis atstumų iki sklypo ribų. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu, o inžineriniai statiniai – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[96]. Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[97].

Net jei statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, tačiau statinys statomas pažeidžiant norminius atstumus, prieš pradedant darbus privaloma turėti kaimynų rašytinius sutikimus ^[985]. Darbai privalo būti vykdomi griežtai pagal šiuose sutikimuose nurodytas sąlygas ^[996].

Vadovavimas statybai

Svarbu žinoti, kad statant I grupės nesudėtinguosius statinius (pvz., nedidelius sodo namelius) arba statant ūkio būdu, statinio statybos vadovo samdyti neprivaloma ^[1039]. Tačiau jei statomas didesnis namas ir samdomi rangovai, statytojas privalo paskirti vieną už visų statinių statybą atsakingą rangovą ^[1006].

Pateikta informacija yra bendrojo pobūdžio ir parengta vadovaujantis nurodytais teisės aktais.

Šaltiniai:

[96] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[97] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[119] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[976] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5 punktas.

[979] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5.1 papunktis.

[980] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5.2 papunktis.

[981] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5.3 papunktis.

[982] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5.4 papunktis.

[985] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 5.5 papunktis.

[996] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 7.1 papunktis.

[1006] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 8(1) punktas.

[1024] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 11.1 papunktis.

[1025] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 11.2 papunktis.

[1039] STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“, 16 punktas.