Ar galima statyti terasą be kaimyno sutikimo sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Terasą be kaimyno sutikimo galima statyti tik tuo atveju, jei išlaikomi įstatyme numatyti minimalūs atstumai iki sklypo ribos, kurie priklauso nuo statinio tipo. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose statybos reglamentuojamos griežtai nustatytais atstumais, kurių nesilaikant kyla teisinė atsakomybė ir ginčai su kaimynais. Terasos statyba be kaimyno sutikimo yra galima tik tuo atveju, jei ji nepažeidžia teisės aktuose nustatytų minimalių atstumų iki sklypo ribos.

Privalomi atstumai iki sklypo ribos

Svarbiausias kriterijus, nulemiantis, ar reikalingas kaimyno sutikimas, yra atstumas nuo statinio iki kaimyninio sklypo ribos. Sodininkų bendrijų įstatymas numato skirtingus reikalavimus pastatams ir inžineriniams statiniams:

  • Pastatai (jei terasa yra namo dalis) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [1].
  • Inžineriniai statiniai (jei terasa yra atskiras inžinerinis statinys) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [1].

Svarbu pažymėti, kad statiniai visais atvejais turi būti statomi taip, kad nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [1].

Kada būtinas rašytinis sutikimas?

Jei dėl sklypo konfigūracijos ar statybos planų negalite išlaikyti aukščiau nurodytų atstumų, statyba be kaimyno žinios yra neteisėta. Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [2].

Jei jūsų sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą [2].

Rekomenduojami veiksmai

  1. Įsivertinkite, ar jūsų planuojama terasa bus laikoma sodo namo dalimi (taikomas 3 m reikalavimas), ar atskiru inžineriniu statiniu (taikomas 1 m reikalavimas). Dažniausiai prie namo primontuota terasa yra traktuojama kaip pastato dalis.
  2. Jei planuojate statyti arčiau nei leidžia įstatymas, prieš pradėdami darbus gaukite rašytinį kaimyno sutikimą su aiškiai nurodytais statybos parametrais.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis, 1 punktas (pagal 2024-01-01 redakciją).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis, 1 punktas (dėl sutikimo sąlygų).

Susiję atsakymai