Ar galima atlikti remontą be bendrijos žinios?

Daugelis butų ar sodo namų savininkų susiduria su klausimu, ar prieš pradedant remonto darbus būtina gauti bendrijos ar kaimynų sutikimą. Atsakymas priklauso nuo planuojamų darbų pobūdžio ir vietos. Jei remontas atliekamas tik privačiose patalpose ir neliečia bendrojo naudojimo objektų, dažniausiai pranešti nereikia, tačiau egzistuoja svarbios išimtys, susijusios su bendromis inžinerinėmis sistemomis ir pastato konstrukcijomis.

Daugiabučių namų butų savininkams

Daugiabučio namo buto savininkas turi teisę savo nuožiūra valdyti, naudoti jam nuosavybės teise priklausantį butą ir juo disponuoti, tačiau su tam tikrais apribojimais ^[1].

Kada informuoti nereikia

Jei atliekamas paprastasis remontas (apdaila), kuris nekeičia pastato išvaizdos, konstrukcijų ir inžinerinių sistemų, bendrijos ar kaimynų sutikimo nereikia. Tai apima:

• Sienų dažymą, tapetavimą;
• Grindų dangos keitimą (jei nekeičiama grindų konstrukcija);
• Vidaus durų keitimą;
• Kitus kosmetinius darbus buto viduje.

Kada informuoti ir gauti sutikimą privaloma

Savininkas negali be bendrijos ar kitų savininkų sutikimo atlikti darbų, kurie daro įtaką bendrojo naudojimo objektams. Draudžiama be leidimo:

• Ardyti ar gadinti bendrąsias pastato konstrukcijas (pvz., laikančiąsias sienas, perdangas) ^[2];
• Savavališkai reguliuoti, keisti ar remontuoti bendrąsias inžinerines sistemas (šildymo, vandentiekio, nuotekų, elektros, vėdinimo) ^[2];
• Keisti pastato išvaizdą (pvz., stiklinti balkonus kitaip nei numatyta projekte).

Be to, buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (bendrijos atstovams, administratoriams) remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą ^[2].

Sodininkų bendrijos nariams

Sodininkų bendrijose galioja panašūs principai, tačiau daugiau dėmesio skiriama aplinkos tvarkymui ir statyboms sklype.

• Sodininkai ir kiti asmenys be bendrijos valdymo organo leidimo negali savavališkai reguliuoti, keisti ar remontuoti mėgėjų sodo teritorijos bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir objektų ^[3].
• Statant ar rekonstruojant statinius sodo sklype, būtina laikytis nustatytų atstumų iki sklypo ribų (pvz., pastatai – ne mažiau kaip 3 m, inžineriniai statiniai – ne mažiau kaip 1 m). Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko arba sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) sutikimą ^[4].

Apibendrinant, jei remontas apsiriboja privačia erdve ir neturi įtakos bendroms komunikacijoms ar kaimynams, pranešti nereikia. Tačiau visais atvejais, kai liečiamos bendros sistemos ar konstrukcijos, būtina derinti veiksmus su bendrija.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnis, 6 dalis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis.