Ar sodininkų bendrijoje galima statyti namą su vitrina į kaimynus?

Atnaujinta: 11/18/58057
Statyti sodo namą su vitrininiais langais į kaimynus galima, jei išlaikomas įstatyme nustatytas ne mažesnis kaip 3 metrų atstumas iki sklypo ribos, o norint statyti arčiau, būtinas raštiškas kaimyno sutikimas. - BNR.LT
Statant sodo namą ar vienbutį gyvenamąjį namą sodininkų bendrijoje, langų (įskaitant vitrininius) orientacija į kaimyninį sklypą nėra tiesiogiai draudžiama, tačiau privaloma griežtai laikytis statinių išdėstymo atstumų. Pagrindinė taisyklė yra užtikrinti, kad statinys nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui ir atitiktų įstatymuose numatytus atstumus [1].

Privalomas atstumas iki sklypo ribos

Sodininkų bendrijų įstatymas numato aiškius reikalavimus statinių išdėstymui sodo sklype. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos [1].

Jeigu išlaikote šį 3 metrų atstumą, teisės aktai nenumato papildomų ribojimų dėl langų dydžio ar jų krypties. Tai reiškia, kad techniškai galima įrengti vitriną, nukreiptą į kaimynus, jei pastatas stovi leistinu atstumu. Šis atstumas yra laikomas pakankamu, kad būtų užtikrinti priešgaisriniai reikalavimai ir minimalus privatumas bei insoliacija (apšvietimas).

Statyba arčiau nei 3 metrai

Jei norite statyti namą su vitrina arčiau nei 3 metrai nuo kaimyno sklypo ribos, tai galima daryti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [1]. Be šio sutikimo statyba arčiau nurodytos ribos yra neteisėta, nepriklausomai nuo to, ar siena bus su langais, ar aklina.

Kaimynų teisių apsauga

Nors vitrina savaime nėra draudžiama, Civilinis kodeksas įpareigoja savininkus savo nuosavybės teise naudotis taip, kad nebūtų pažeidžiamos kitiems asmenims priklausančios teisės ir įstatymų saugomi interesai [2].

Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti, kad kaimyniniuose sklypuose statomi statiniai nedarytų neigiamo neleistino poveikio jo sklypui [3]. Praktikoje tai dažniausiai siejama su šešėliavimu, lietaus vandens nuvedimu ar konstrukcijų stabilumu, o ne su vaizdu pro langą. Tačiau siekiant išvengti ginčų dėl privatumo, rekomenduojama vitrininius langus planuoti taip, kad jie būtų maksimaliai nutolę nuo kaimynų poilsio zonų, arba numatyti želdinius (laikantis sodinimo atstumų), kurie sukurtų vizualinį barjerą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.99 straipsnis.

Susiję atsakymai