Kodėl DNSB laiptinė nevaloma reguliariai?

Atnaujinta: 11/18/58057
DNSB laiptinės nevalomos reguliariai dažniausiai dėl to, kad bendrijos nariai (savininkai) nėra patvirtinę atitinkamo valymo mokesčio tarifo arba bendrijos pirmininkas netinkamai organizuoja privalomąją sanitarinę priežiūrą. - BNR.LT

Daugiabučių namų laiptinės yra bendrojo naudojimo patalpos, kurių priežiūra yra visų butų savininkų pareiga [1]. Reguliarus laiptinių valymas priskiriamas privalomajai statinių sanitarinei priežiūrai. Jei laiptinė nevaloma, dažniausiai taip yra dėl netinkamo bendrijos valdymo arba gyventojų sprendimų nebuvimo.

Kas atsakingas už laiptinių švarą?

Už bendrojo naudojimo objektų, įskaitant laiptines, priežiūros organizavimą atsako bendrijos pirmininkas (arba valdyba) [2]. Tai reiškia, kad pirmininkas privalo surasti valytoją arba valymo įmonę ir užtikrinti, kad darbai būtų atliekami.

Tačiau patys savininkai privalo mokėti už šias paslaugas. Įstatymas numato, kad butų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, proporcingai savo daliai bendrojoje nuosavybėje [3].

Dažniausios nevalymo priežastys

Praktikoje reguliarus valymas stringa dėl šių teisinių ir organizacinių priežasčių:

  • Nepatvirtintas tarifas. Visuotinis susirinkimas turi patvirtinti įmokų tarifus bendrojo naudojimo objektų priežiūrai, įskaitant valymą [4]. Jei savininkai balsuoja „prieš“ lėšų skyrimą valymui, pirmininkas neturi iš ko samdyti valytojų.
  • Pirmininko neveikimas. Jei lėšos yra renkamos, bet valymas nevyksta, tai yra pirmininko pareigų nevykdymas. Jis privalo organizuoti techninę ir sanitarinę priežiūrą [5].
  • Neteisingas taupymas. Kartais gyventojai nusprendžia valytis patys pagal grafiką. Toks sprendimas yra teisėtas, tačiau dažnai neveiksmingas, nes nėra mechanizmo priversti kaimyną plauti grindis.

Ar galima atsisakyti mokėti už valymą?

Ne. Sanitarinė priežiūra yra priskiriama prie privalomųjų reikalavimų statiniams [6]. Tai reiškia, kad higienos normų užtikrinimas laiptinėse nėra „pasirinktina“ paslauga – ji privalo būti teikiama, o savininkai privalo už ją mokėti, net jei patys laiptine nesinaudoja (pvz., gyvena pirmame aukšte arba turi atskirą įėjimą, bet laiptinė yra bendra nuosavybė) [3].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis 6 dalis 9 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis 3 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis 1 dalis 8 punktas.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis 15 dalis 3 punktas, 14 straipsnis 6 dalis 9 punktas.

[6] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 38 punktas.

Susiję atsakymai