Rekuperacijos filtrų keitimas: dažnumas ir kaina

Rekuperacinė vėdinimo sistema užtikrina šviežią orą ir šalina teršalus, todėl jos priežiūra yra ne tik rekomendacija, bet ir teisinė pareiga. Filtrų keitimas yra nuolatinės techninės priežiūros dalis, kurios tikslas – užtikrinti, kad patalpose būtų palaikomas projektinis oro apykaitos režimas ir higienos normos.

Kaip dažnai reikia keisti filtrus?

Teisės aktai nenustato vieno konkretaus termino (pvz., „kas 3 mėnesius“) visiems filtrams, tačiau numato pareigą vadovautis gamintojo nurodymais ir užtikrinti sistemos veiksmingumą. Pagrindinės taisyklės yra šios:

• Gamintojo instrukcijos. Namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas privalo organizuoti inžinerinių sistemų priežiūrą pagal šių sistemų naudojimą reglamentuojančius dokumentus ir gamintojo instrukcijas ^[1]. Dažniausiai gamintojai rekomenduoja filtrus keisti 2–4 kartus per metus.
• Faktinė būklė. Teisės aktai įpareigoja reguliariai valyti dulkes ir kitus teršalus nuo vėdinimo sistemų bei užtikrinti, kad patalpose būtų palaikomas projekte numatytas oro apykaitos režimas ^[2]. Jei filtrai užsikimšę, šis reikalavimas pažeidžiamas, todėl juos būtina keisti nedelsiant.

Kaina ir kas už tai moka?

Mokėjimo tvarka priklauso nuo to, ar rekuperacijos sistema yra bendra viso namo nuosavybė, ar individualus įrenginys jūsų bute.

Jei sistema yra bendra (centralizuota)

Jei rekuperatorius aptarnauja visą daugiabutį ar kelis butus, jis yra laikomas bendrojo naudojimo inžinerine įranga. Tokiu atveju galioja šios taisyklės:

• Solidarus mokėjimas. Visi butų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui ir jo inžinerinėms sistemoms išlaikyti bei išsaugoti ^[3].
• Paskirstymas pagal plotą. Išlaidos už filtrus (kaip ir už kitus bendrosios nuosavybės priežiūros darbus) paskirstomos savininkams proporcingai jų turimam nuosavybės plotui, o ne pagal gyventojų skaičių ar bute esančių angų kiekį ^[4].
• Kainos nustatymas. Filtrų kainą lemia rinkos kaina ir administratoriaus ar bendrijos sudaryta pirkimo sutartis su tiekėju. Gyventojai turi teisę reikalauti ataskaitų apie atliktus darbus ir jų kainas.

Jei sistema yra individuali

Jei rekuperatorius įrengtas tik jūsų bute ir nėra sujungtas su bendra namo sistema (išskyrus bendrus šachtų kanalus), už filtrų pirkimą ir keitimą esate atsakingi tik jūs patys. Tokiu atveju kaimynai ar bendrija prie šių išlaidų neprisideda.

Atsakomybė

Už bendrosios vėdinimo sistemos techninę būklę ir savalaikį filtrų keitimą atsako namo administratorius arba bendrijos pirmininkas, kuris privalo organizuoti nuolatinius stebėjimus ir gedimų šalinimą ^[5].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 96 punktas.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 15 ir 18 punktai.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 3 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 7 dalis.

[5] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 96 punktas.