Pavėsinės statyba sode: ar ji skaičiuojasi į užstatymo tankį?

Planuojant pavėsinės statybą sodo sklype, svarbu suprasti, kad ji nėra traktuojama kaip tiesiog lauko baldas. Teisiškai pavėsinė yra priskiriama statiniams, todėl jos užimamas plotas tiesiogiai veikia leistiną sklypo užstatymo rodiklį.

Pavėsinės statusas ir užstatymo tankis

Sodininkų bendrijų įstatyme nurodyta, kad mėgėjų sodo sklype statiniai turi būti statomi laikantis griežtų reikalavimų. Vienas iš esminių ribojimų yra didžiausias sklypo užstatymo tankis, kuris negali būti didesnis kaip 30 procentų sklypo ploto ^[1].

Kadangi pavėsinė (net ir neturinti pamatų, bet turinti stogą ir laikančiąsias konstrukcijas) patenka į statinio sąvoką, jos plotas privalo būti įskaičiuojamas į šį 30 procentų limitą. Tai reiškia, kad prieš statant reikia susumuoti sodo namo, šiltnamio, garažo, malkinės ir kitų jau esančių statinių plotus ir įsitikinti, kad pridėjus naują pavėsinę neviršysite nustatytos normos.

Atstumo reikalavimai statant pavėsinę

Net jei neviršijate užstatymo tankio, privalote laikytis atstumų iki kaimyninio sklypo ribos. Įstatymas numato, kad statiniai sodo sklype turi būti statomi ne arčiau kaip 3 metrai nuo sklypo ribos ^[2].

Mažesniu atstumu pavėsinę galima statyti tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Be to, jei pavėsinė statoma šiaurinėje sklypo dalyje, reikia atkreipti dėmesį į insoliacijos reikalavimus, kad statinys nemestų neleistino šešėlio kaimynams.

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 3 dalies 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnio 6 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.