Privalomoji daugiabučio techninė apžiūra: koks nustatytas periodiškumas?

Atnaujinta: 11/18/58057
Daugiabučių namų techninė priežiūra privalo būti atliekama reguliariai: nuolatiniai stebėjimai vykdomi ne rečiau kaip kartą per mėnesį, o pagrindinės apžiūros – du kartus per metus (pavasarį ir rudenį). - BNR.LT

Daugiabučių namų techninė priežiūra nėra pasirinktinė – ji yra griežtai reglamentuota siekiant užtikrinti pastato mechaninį atsparumą ir pastovumą. Pagal galiojančius teisės aktus, statinio techninė priežiūra skirstoma į nuolatinius stebėjimus ir periodines (sezonines) apžiūras [1].

Nuolatiniai stebėjimai – kartą per mėnesį

Nuolatiniai stebėjimai yra vizualus statinio pagrindinių konstrukcijų ir inžinerinės įrangos tikrinimas. Šie stebėjimai privalo būti atliekami ne rečiau kaip kartą per mėnesį [2]. Jų metu statinio techninis prižiūrėtojas tikrina, ar nėra pastebimų defektų, avarijų pavojų ar konstrukcijų deformacijų.

Sezoninės apžiūros – du kartus per metus

Be kasmėnesinių stebėjimų, privaloma atlikti išsamesnes statinio apžiūras. Reglamentas nustato, kad periodinės apžiūros atliekamos ne rečiau kaip 2 kartus per metus:

  • Pavasarį – pasibaigus žiemos sezonui (nutirpus sniegui), siekiant įvertinti žiemos poveikį pastatui.
  • Rudenį – prieš prasidedant šildymo sezonui, siekiant paruošti pastatą žiemai [3].

Neeilinės apžiūros

Neeilinės apžiūros organizuojamos ne pagal grafiką, o atsiradus specifinėms aplinkybėms. Jos privalomos po stichinių nelaimių (audrų, liūčių, gaisrų), įvykus inžinerinių tinklų avarijoms ar pastebėjus pastato konstrukcijų deformacijas [4].

Kas atlieka apžiūras?

Technines apžiūras gali atlikti tik kvalifikuotas statinio techninis prižiūrėtojas, paskirtas namo valdytojo (Bendrijos pirmininko arba administratoriaus). Apie atliktas apžiūras ir nustatytus defektus privaloma daryti įrašus statinio techninės priežiūros žurnale [5].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 24 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 26 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 27 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 29 punktas.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 31 punktas.

Susiję atsakymai