Fasado šiltinimas tik ties savo butu: ar tai leidžiama be bendro projekto?

Nors noras apšiltinti tik savo buto išorines sienas atrodo praktiškas, teisiniu požiūriu daugiabučio namo fasadas nėra atskiro buto savininko asmeninė nuosavybė. Norint atlikti tokius darbus, būtina laikytis bendrosios nuosavybės valdymo taisyklių.

Fasadas – visų savininkų turtas

Lietuvos teisės aktai aiškiai apibrėžia, kas sudaro daugiabučio namo bendrąją dalinę nuosavybę. Pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant išorines (fasado) sienas bei architektūros detales, priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Tai reiškia, kad siena ties Jūsų butu teisiškai priklauso ne tik Jums, bet ir visiems kitiems namo gyventojams proporcingai jų turimam plotui ^[2].

Būtinas daugumos pritarimas

Kadangi fasadas yra bendras turtas, sprendimai dėl jo keitimo, remonto ar atnaujinimo (šiltinimo) negali būti priimami vienašališkai. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[3].

Tai reiškia, kad norint šiltinti sienas tik ties savo butu, Jums vis tiek reikalingas butų savininkų susirinkimo arba balsavimo raštu daugumos pritarimas. Be daugumos sutikimo atliekami darbai būtų laikomi neteisėtais.

Teisė reikalauti pašalinti pažeidimus

Butų savininkai turi teisę reikalauti, kad bendrojo naudojimo objektų valdymas atitiktų bendrąsias savininkų teises ir teisėtus interesus ^[4]. Jei vienas savininkas savavališkai apšiltina fasado dalį (pakeisdamas jo išvaizdą, technines savybes ar estetinį vaizdą), kiti savininkai ar namo administratorius gali reikalauti atstatyti pradinę padėtį.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 2 dalis, 2 punktas.