Kaip įforminti pardavimą varžytinėse sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/18/58057
Įsigijus sodo sklypą varžytinėse, nuosavybės teisę patvirtina antstolio surašytas turto pardavimo aktas, kurį būtina įregistruoti Nekilnojamojo turto registre, o apie savininko pasikeitimą privaloma nedelsiant informuoti sodininkų bendrijos valdymo organą. - BNR.LT

Turto įsigijimas varžytinėse yra specifinė pirkimo–pardavimo procedūra, kurios metu nuosavybės teisė įgyjama per viešąjį aukcioną. Sodininkų bendrijoje šis procesas reikalauja ne tik standartinių nuosavybės registravimo veiksmų, bet ir specifinių pareigų bendrijos atžvilgiu vykdymo.

1. Nuosavybės teisės įgijimo pagrindas

Laimėjus varžytines, nuosavybės teisė į sodo sklypą ir statinius pereina pirkėjui. Pagrindinis dokumentas, patvirtinantis šią teisę, yra ne notarinė pirkimo–pardavimo sutartis, o turto pardavimo iš varžytynių aktas (arba analogiškas dokumentas priklausomai nuo proceso tipo), kuris patvirtina daikto įgijimą nuosavybėn [1]. Šis būdas yra įstatymiškai pripažįstamas kaip vienas iš nuosavybės teisės įgijimo pagrindų [2].

2. Registracija Nekilnojamojo turto registre

Įsigytą turtą būtina įregistruoti viešame registre (Registrų centre). Tik įregistravus sandorį ar nuosavybės perėjimo faktą, šie duomenys tampa vieši ir gali būti panaudoti prieš trečiuosius asmenis [3]. Tai yra būtina sąlyga, kad naujasis savininkas galėtų pilnavertiškai disponuoti turtu.

3. Pareiga informuoti sodininkų bendriją

Sodininkų bendrijų įstatymas numato griežtą pareigą informuoti bendriją apie savininko pasikeitimą. Naujasis sodo sklypo savininkas privalo pranešti bendrijos valdymo organui (pirmininkui ar valdybai) apie nuosavybės teisių perėjimą [4]. Tai svarbu, kad bendrija galėtų atnaujinti narių ir sklypų savininkų registravimo knygą bei teisingai skaičiuoti mokesčius.

4. Narystė ir mokesčiai

Įsigijus sklypą varžytinėse, asmuo automatiškai netampa bendrijos nariu, tačiau tampa „kitu asmeniu“ – fiziniu asmeniu, kuris mėgėjų sodo teritorijoje įsigijo sklypą [5].

Nepriklausomai nuo narystės, sklypo savininkas privalo atsiskaityti su bendrija už suteiktas paslaugas ir bendrojo naudojimo objektų priežiūrą [6]. Svarbu pažymėti, kad įstatymas įpareigoja pardavėją (buvusį savininką) prieš perleidžiant sklypą atsiskaityti su bendrija ir gauti pažymą [4], tačiau varžytinių atveju ši prievolė dažnai lieka neįvykdyta skolininko, todėl naujajam savininkui rekomenduojama nedelsiant susisiekti su bendrija ir suderinti einamųjų mokėjimų pradžią nuo nuosavybės įgijimo momento.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.419 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.47 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.253 straipsnis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 8 straipsnio 2 dalis.

[5] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnio 2 dalis.

[6] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 7 straipsnio 5 dalis.

Susiję atsakymai